300 triệu đồng/m2: Dân buôn đứng hình, bỏ chạy khỏi Đà Nẵng

Giá trị bất động sản khu đô thị tăng không ngừng
Sống trọn lý tưởng tại Khu căn hộ cao cấp Saigon Asiana
Khách ‘mua’ đất thế kỷ trước trở lại ‘bao vây’ chủ đầu tư

Giá đất cao ngất ngưởng khiến thị trường nhà đất Đà Nẵng chững lại. Khi cơ quan tính năng bắt đầu thắt chặt về mặt pháp lý, giới đầu cơ nhà đất tháo chạy nên khối lượng giao dịch, mua bán giảm dần.

Theo khảo sát, giá nhà đất tại Đà Nẵng tăng chóng mặt thời gian qua. Nhiều khu vực giá đất nền tăng gấp đôi so với cùng kỳ 2017. Đơn cử, giá đất tại khu vực ven biển dọc theo trục đường Võ Nguyên Giáp, mặt đường được xác định dao động 300 triệu đồng/m2. Các trục đường lớn lớp trong có mức giá dao động 200 triệu đồng/m2 và các đường nhỏ từ trên 100 triệu đồng đến 150 triệu đồng/m2 tùy địa điểm.

Đất dự án địa ốc thành thị tại một số quận ven đô có giá giao dịch bình quân từ 10-15 triệu đồng/m2, tăng dao động trên 30% so với cùng kỳ 2017.

Đất ven biển Đà Nẵng tăng giá

Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, theo CBRE, thị trường có vẻ yên ắng do nguồn cung hạn chế và nhiều dự án địa ốc mai sau nhưng vẫn chưa triển khai. Tổng nguồn cung 841 căn trên toàn bộ các phân khúc đến từ 15 dự án địa ốc, tăng nhẹ 9% so với cùng kỳ năm trước. Giá chào bán trung bình của các dự án địa ốc hầu như không thay đổi trong quý này. Giá trung bình nhưng vẫn ở mức 4.459 USD/m2, 2.224 USD/m2, và 1.167 USD/m2 cho các dự hạng sang trọng, đẳng cấp và trung cấp tương ứng.

Sự tăng trưởng chậm trong hoạt động bán hàng một phần là do nguồn cung hạn chế khi có nhiều dự án địa ốc đã bán hết và không có nhiều dự án địa ốc mới chào bán. Nguồn cung villa còn lại đến từ các dự án địa ốc đang đình trệ việc thi công hoặc các dự án địa ốc hạng sang trọng hay dự án địa ốc mới công bố.

Phân khúc chung cư khá sôi động, số lượng giao dịch trong tăng gấp ba lần. Giá bán các dự án địa ốc mới có sự tăng giá từ 3 10% qua các GĐ mở bán mới. Việc tăng giá này một phần do những căn chào bán đợt sau có địa điểm đẹp và tầng cao hơn.

Mặt khác, với tín hiệu giao dịch tích cực, chủ đầu tư cũng mạnh dạn điều chỉnh giá tăng cho các đợt mở bán sau. Giá bán trung bình của các dự án địa ốc lần lượt là 3.820 USD/m2; 2.250 USD/m2; 1.190 USD/m2 cho phân khúc hạng sang trọng, đẳng cấp và trung cấp.

Nhiều dự án địa ốc đắp chiếu thời gian dài

Theo phân tích của ông Nguyễn Văn Đính, Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, giá đất tại Đà Nẵng bị đẩy lên cao và không có giao dịch nào xuất hiện, chủ yếu là mua đi bán lại và giao dịch không nhiều. Các dự án địa ốc quý I được bán chạy thì đến nay do thiếu nguồn hàng, bị môi giới đẩy giá ảo, xuất hiện bong bóng.

Do bề ngoài sốt đất ảo xuất hiện, các nhà đầu tư nhảy vào mua đi bán lại đẩy giá lên cao. Trong quý II/2018, bề ngoài này đã giảm rõ nét. Nhưng giá bất động sản thì hầu như nhưng vẫn đứng yên, không sụt giảm.

Khi các cơ quan bắt đầu thắt chặt về mặt pháp lý, khiến cho giới đầu cơ nhà đất tháo chạy, khiến khối lượng giao dịch, mua bán giảm dần.

Bên cạnh đó, theo ông Đính, có nhiều dự án địa ốc được phê duyệt nhưng không được triển khai do gặp vấn đề pháp lý, chính quyền không tháo gỡ được tạo bề ngoài khan hiếm hàng hóa trên thị trường.

Các chủ đầu tư dự án địa ốc nhưng vẫn kỳ vọng vào thị trường nên nhưng vẫn có các dự án địa ốc mới dự định đầu tư. Nhiều dự án địa ốc bị đắp chiếu lâu do pháp lý hoặc do năng lực của chủ đầu tư yếu kém sau thời gian ngừng triển khai, xuất hiện “làn sóng” đầu tư mới thông qua thay đổi chủ đầu tư.

Việc Đà Nẵng vừa thông qua điều chỉnh quy hoạch và thiết kế kiến trúc cho một số dự án địa ốc sẽ tạo cơ sở pháp lý cho nhà đầu tư mới triển khai đầu tư thi công để xóa dự án địa ốc “treo” tồn tại nhiều năm nay ở trung tâm đô thị.

Blog.webb.vn – Theo VietNamNet

Xem thêm tin tức tại đây Blog Webb.vnBlog Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: