6 chiêu lừa mua bán đất nền

Thủ tướng: Rà soát kỹ tổng vốn 2 dự án metro TP.HCM
Người dân Nam Ô kiến nghị giải quyết dự án đã kéo dài gần 10 năm
Cần rà soát và thu hồi hết đất vàng sai phạm

Lợi dụng sự cả tin của nhiều người mà một số đối tượng cò sẵn sàng đưa ra các chiêu trò lừa đảo khiến không ít quý khách đầu tư BĐS bị mất trắng hàng trăm, thậm chí cả tỷ đồng.

Dưới đây là 6 mánh lừa đảo đất nền phổ biến trên thị trường giai đoạn này:

Chiếm dụng tiền đặt cọc

Thời gian cách đây không lâu xuất hiện hiện trạng một số cty địa ốc rao bán các dự án địa ốc đất nền “ma” để chỉ chiếm đoạt tiền cọc của quý khách. Họ thường cho môi giới gọi điện thoại mời khách đến địa điểm xem nền đất, nhưng thực tại là đất quy hoạch dành cho công trình công cộng, chưa được phê duyệt cho dự án địa ốc nào.

Thậm chí, một số cty còn chào bán công khai trên website với bản đồ quy hoạch, sa bàn dự án địa ốc rất bắt mắt để lôi kéo người mua. Hầu hết những dự án địa ốc này thường được chọn ở địa điểm đẹp, gần các tuyến đường lớn, gần trường, chợ… và được rao bán với giá thấp hơn hẳn mức chung của thị trường.

Để chỉ chiếm được lòng tin của quý khách, họ còn tổ chức cho nhân viên dẫn dụ khách đến xem trực tiếp khu đất dự án địa ốc, rồi “bày binh bố trận” cảnh người người chen nhau mua bán, ký hợp đồng và thanh toán tiền ngay trước mặt người đi xem đất nhằm tạo độ “hot” cho dự án địa ốc.

Các vụ việc gây chấn động dư luận thời gian qua như: Công ty Alibaba bán đất nền tại nhiều dự án địa ốc “ma”, lừa đảo, chỉ chiếm đoạt tài sản của hàng nghìn quý khách; Công ty Hoàng Kim Land, có trụ sở quận 7 nhưng lừa bán khu đất gần hẻm 175/2 Hồ Văn Long, phường Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân…

Giả bank thanh lý nhà đất

Để lôi kéo khách mua đất nền vùng ven, một số đối tượng cò đất nghiệp dư đã tung ra những tin tức quảng cáo vô cùng hấp dẫn như “bán đất nền bank thanh lý giá rẻ tại quận 2, quận 9, Thủ Đức”… hoặc mạo danh là nhân viên bank để tạo niềm tin với khách.

Theo lời kể của chị Trần Thị Thảo, ngụ tại quận Bình Tân, TP.HCM, cách đây không lâu chị nhận được điện thoại từ nhân viên cty môi giới BĐS tại quận 2 giới thiệu cty có hơn 10 lô đất phân lô tại đường Trần Não (quận 2, TP.HCM) do bank thanh lý với giá chỉ 850 triệu đồng/lô 60m2.

Theo giới thiệu, khu đất thanh lý được chủ cũ thế chấp tại bank nhưng đã mất khả năng trả nợ. Do đó, bank liên kết với cty BĐS làm lại hạ tầng, phân lô bán nền, sau đó cách tân và phát triển thành khu dân cư. Nhân viên này còn cam đoan sau khi thanh toán 95%, quý khách sẽ được làm thủ tục sang tên, công chứng luôn. Nếu mua theo bề ngoài trả chậm, quý khách chỉ cần thanh toán trước 50%, số còn lại trả chậm trong 6 tháng không lãi suất.

Tuy nhiên, khi chị Thảo yêu cầu được xem pháp lý và địa điểm lô đất trước lúc mua thì nhân viên môi giới nói sổ đang được thế chấp tại bank và lô đất đang thi công hạ tầng nên chưa thể coi được. Nếu nhẹ dạ mua những lô đất nền nói trên, quý khách rất dễ gặp rủi ro.

Thực tế, đã có những trường hợp quý khách “tiền mất tật mang” khi mua phải đất nền đã bị các đơn vị môi giới tự ý nâng giá bán, thay cho đổi tên dự án địa ốc, sau đó thu tiền và chỉ chiếm đoạt tài sản.

Mạo danh chính quyền, chủ đầu tư danh tiếng lừa bán đất

Thời gian qua, vô số cty BĐS có danh tiếng trên thị trường đã lên tiếng tố cáo nhiều cá nhân, tổ chức lập website mạo danh cty để thực hiện hành vi lừa đảo quý khách.

Theo đó, các website mạo danh này ngang nhiên sử dụng trái phép hình ảnh và đưa ra nhiều tài liệu sai lệch về dự án địa ốc, ghi số điện thoại giả mạo. Thậm chí, có website còn đăng tải tin tức về việc thay cho mặt chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ và đưa ra giá bán thấp hơn nhiều so với mức chuẩn bị của chủ đầu tư với mục đích để “dụ” quý khách.

Anh Nguyễn Thanh Huy (TP.HCM) kể, có một lần anh đọc được tin tức trên mạng về một dự án địa ốc tại huyện Củ Chi có mức giá chỉ 5 triệu đồng/m2 và cam đoan có sổ hồng ngay lúc mua đất.

Trong phần giới thiệu về dự án địa ốc, nhân viên môi giới đã mạo danh Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi với tin tức: “Nhằm cách tân và phát triển quỹ đất huyện Củ Chi, giai đoạn này, Ủy ban nhân dân huyện đang mở bán mở bán 50 nền 5×18, 5×20 ngay mặt tiền Quốc lộ 22 để phục vụ cho người dân và nhà đầu tư với giá 5 triệu đồng/m2. Để đảm bảo cho thị trường mua bán diễn ra ổn định, Ủy ban nhân dân huyện liên kết, bàn giao chủ đầu tư Cát Tường Sài Gòn chịu trách nhiệm phân phối sản phẩm, với nhiều chương trình ưu đãi như chiết khấu 5%/hợp đồng, phiếu bốc thăm trúng xe SH, máy lạnh, tivi, điện thoại…”.

Tuy nhiên, sau khi nghiên cứu kỹ kỹ, anh Huy phát hiện trên thị trường không có chủ đầu tư nào có tên Cát Tường Sài Gòn (mà chỉ có Công ty Cát Tường). Ủy ban nhân dân huyện Củ Chi cũng không liên kết với bất cứ cty nào để bán đất.

Trước đó, Công ty cổ phần địa ốc Him Lam cũng đã lên tiếng cảnh báo quý khách tránh bị lừa khi nhiều cty địa ốc lấy tên cty đặt tên cho các dự án địa ốc phân lô bán nền “ma” tại Long An.

Một lô đất nhưng bán cho nhiều người

Hình thức này thường được các đối tượng lừa đảo sử dụng ở những mảnh đất, ngôi nhà đang đợi làm thủ tục chuyển đổi, ra sổ, đợi đền bù… Vì chưa có pháp lý, chẳng thể mua bán qua công chứng, nên đa số các giao dịch được thực hiện bằng pháp lý viết tay. Với một mảnh đất, các đối tượng lừa đảo sẵn sàng viết giấy bán cho bất kì người nào muốn mua vì ham rẻ hoặc nhẹ dạ, cả tin.

Kết quả là khi bị phát hiện, kẻ lừa đảo ôm tiền lặn mất tăm, còn những người mua ở lại tiếp tục kiện tụng, tranh chấp không ngừng. Không chỉ với BĐS chưa có pháp lý, một số trường hợp nhà đất có pháp lý chủ quyền cũng xảy ra hiện trạng lừa đảo này.

Lừa đảo bán nhà đất qua vi bằng

Tại nhiều địa phương, một số đối tượng cò mồi, lừa đảo đã rao bán những miếng đất phân lô, xen kẹt, những căn nhà không đủ điều kiện pháp lý (thường là những căn nhà “ba chung”: Chung giấy phép thi công, chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà) để giao dịch với lời quảng cáo hấp dẫn “giao dịch có vi bằng do Thừa phát lại lập”.

Không ít người mua nhà nhầm tưởng vi bằng do Thừa phát lại lập có thể thay cho công chứng, chứng thực, coi đó là bằng chứng pháp lý đảm bảo cho việc giao dịch để rồi vớ quả đắng.

Đơn cử, chị Ngô Thị T. mua một căn nhà 4 tầng diện tích 30,5m2 tại quận 12, TP.HCM. Do diện tích nhỏ hơn quy định được tách sổ nên căn nhà của chị phải đứng chung sổ đỏ với 4 căn nhà khác trên cùng 1 thửa đất. Đây cũng là lý do dẫn đến việc chẳng thể làm hợp đồng công chứng và sang tên đổi chủ được nên chị T. cùng chủ khu đất chỉ ra Văn phòng thừa phát lại trao tiền, lập vi bằng về việc giao dịch.

Yên tâm vì đã có bản vi bằng của thừa phát lại, nhưng cuối tháng 2/2019, gia đình chị bất ngờ nhận được tin tức là tất cả khu nhà bị bank siết nợ vì chủ đất đem thế chấp bank và mất khả năng trả nợ.

“Sau này tôi mới biết vi bằng của Thừa phát lại chỉ ghi nhận việc giao dịch giữa gia đình tôi và chủ nhà, nó không có giá trị như hợp đồng công chứng. Khi biết thì cũng đã quá muộn”, chị T. chia sẻ.

Giả khách mua đánh tráo sổ đỏ

Năm 2018, vì cần tiền nên ông Kiệt chọn lọc bán căn nhà đang ở. Sau khi ông đăng tin tức bán nhà trên các trang mua bán BĐS, có một số người đến hỏi mua rồi xin bản sao sổ đỏ với lý do để đem về nghiên cứu kỹ. Cũng có người đến xem nhà và xin xem qua bản chính sổ đỏ nhưng rồi không thấy quay lại.

Đến tháng 10/2018, Công an phường 17, quận Bình Thạnh đến tin tức nhà của ông đã bị người khác làm thủ tục đăng bộ và hiện công an đang giải quyết. Lúc này ông mới tá hỏa cảm thấy sổ đỏ ông đang giữ lâu nay là giả, còn sổ đỏ thật đã bị kẻ gian đánh tráo.

Thủ đoạn lừa đảo này thường nhằm vào người có nhu cầu bán nhà đất. Cách thức lừa đảo được áp dụng như sau: Nhóm đối tượng sẽ nhắm đến các nhà đất có giá trị cao. Sau khi điện thoại và tiếp cận trong tầm quan trọng là người đi xem mua nhà, chúng sẽ mượn bản sao sổ đỏ và chụp hình lại để xác minh tin tức, một lý do vô cùng hợp lý mà bạn chẳng thể nào từ chối.

Bước kế tiếp, nhóm đối tượng này sẽ sử dụng các tin tức, hình chụp các pháp lý nhà đất đó làm giả một bộ hồ sơ nếu chỉ nhìn bằng mắt thường rất khó phân biệt được. Tiếp theo nhóm đối tượng này sẽ đóng giả khách mua mới, tiếp cận chủ nhà lần hai để tìm cách đánh tráo hồ sơ nhà đất thật, giả và “cao chạy xa bay”.

Blog.webb.vn – Theo DĐDN

Xem thêm tin tức tại đây Blog Webb.vnBlog Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: