Báo cáo thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh Quý 4/2018

Căn hộ cao cấp Aria Phan Thiết Phường Phú Hài khi mang tới môi trường sống sinh thái
Khách hàng đồng loạt gửi đơn từ chối nhận căn hộ kém chất lượng của Tân Hoàng Minh
Quốc hội sẵn sàng ‘bấm nút’ khai sinh 3 đặc khu kinh tế

Troy Griffiths – Phó Tổng Giám Đốc Savills Việt Nam trình bày tại sự kiện

Tăng trưởng GDP đạt 7,1% nhờ hoạt động sản xuất và xuất khẩu khởi sắc. Ngành dịch vụ tiếp tục tăng

trưởng tốt nhờ vào tiêu dùng trong nước và lượng khách du lịch kỷ lục. Doanh thu bán lẻ của cả nước tăng

12% theo năm lên 145 tỷ USD.

Kim ngạch xuất khẩu năm 2018 vượt mức 244 tỷ USD, thặng dư thương mại đạt 7,2 tỷ USD. Các doanh

nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đóng góp hơn 70% giá trị xuất khẩu, Hoa Kì nhưng vẫn là thị trường lớn

nhất.

Mặc dù vốn FDI giảm nhẹ -1% theo năm, lượng giải ngân trong năm 2018 lại tăng 9% lên hơn 19 tỷ USD.

Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills

BÁN LẺ:

HOẠT ĐỘNG TỐT

Trong quý, hai trung tâm thương mại và một khối đế bán lẻ được khai

trương đồng thời có bốn dự án bất động sản thay đổi định dạng bán lẻ hoặc đóng

cửa. Nguồn cung quý này tăng 28.000 m2. Tổng diện tích bán lẻ đạt

xấp xỉ 1,3 triệu m2, tăng 9% theo năm.

Thị trường hoạt động tốt dù có nguồn cung mới. Giá thuê trung bình

tăng 2% theo quý và 1% theo năm trong những khi công suất tiếp tục cải thiện

với 4 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm.

Doanh thu bán lẻ tăng mạnh 13% theo năm, tập trung vào F&B, quần

áo và vật dụng gia đình. Trong năm 2019, nguồn cung mới ở khu

trung tâm chỉ dao động 31.700m2; các quận ngoài trung tâm chuẩn bị

chịu sức ép lớn từ nguồn cung mới xấp xỉ 215.000 m2.

Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills

VĂN PHÒNG:

HOẠT ĐỘNG TỐT NHẤT TRONG 5 NĂM

Trong Q4/2018, thị trường văn phòng không ghi nhận dự án bất động sản mới nhưng

nguồn cung tăng thêm 8.400 m2 tại tòa nhà Cộng Hòa Garden. Tổng

nguồn cung toàn thi trường đạt 1,8 triệu m2, gần như ổn định theo quý

và tăng 7% theo năm.

Thị trường hoạt động tốt nhất trong 5 năm trở lại đây với giá thuê trung

bình tăng 1% theo quý và 8% theo năm bởi mật độ sàn trống thấp xảy ra

tại cả 3 hạng. Công suất trung bình nhưng vẫn ở mức cao, đạt 97%, ổn định

theo quý và tăng 1 điểm phần trăm theo năm.

Tới 2021, hơn 634.000 m2 diện tích văn phòng sẽ gia nhập thị trường.


Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills

CĂN HỘ DỊCH VỤ:

GIÁ THUÊ TĂNG

Nguồn cung hạng B có thêm 195 căn từ một dự án bất động sản mới và GĐ

tiếp theo của 1 dự án bất động sản. Tổng nguồn cung là hơn 5.700 căn, tăng 3% theo

quý và 20% theo năm; cao nhất trong 5 năm qua.

Giá thuê trung bình là 25 USD/m2/tháng, tăng 1% theo quý và theo

năm nhờ giá thuê hạng A và B tăng 4% theo năm. Công suất giảm -1

điểm phần trăm theo quý và -3 điểm phần trăm theo năm do nguồn

cung tăng.

Trong 3 năm tới, 1.700 căn từ 12 dự án bất động sản sẽ gia nhập thị trường; trong

đó, chủ đầu tư quốc tế ước tính chỉ chiếm tới dao động 77% nguồn cung

mai sau.

Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills

CĂN HỘ:

ẤN TƯỢNG

23 dự án bất động sản mới cùng với 13 dự án bất động sản mở bán GĐ tiếp theo đã cung

cấp hơn 9.500 căn. Có hơn18.300 căn sơ cấp trong quý này, giảm –

3% theo quý và -44% theo năm.

Lượng giao dịch đạt 11.000 căn, tăng 10% theo quý nhưng giảm –

27% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức đỉnh điểm 60%, tăng 7 điểm

phần trăm theo quý và 14 điểm phần trăm theo năm. Căn hộ hạng C

chỉ chiếm 58% tổng lượng bán và mật độ hấp thụ đạt 64%.

Đến năm 2021, thị trường ước tính có hơn 154.000 căn hộ từ 100 dự

án sẽ được mở bán, trong đó năm 2019 có hơn 66.000 căn.

Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills

KHÁCH SẠN:

THỊ TRƯỜNG KHỞI SẮC

Nguồn cung ổn định theo quý và giảm -4% theo năm, chủ yếu là do

một khách sạn 5 sao với hơn 300 phòng tạm đóng cửa.

Công suất năm 2018 đạt 70%, cao nhất 5 năm qua. Trong mùa cao

điểm khách du lịch quốc tế, toàn bộ các hạng đều cải thiện công suất từ

6 đến 10 điểm phần trăm theo quý.

Gíá phòng bình quân tăng mạnh 10% theo quý và 6% theo năm nhờ

sự cải thiện ở toàn bộ các hạng.

Theo Ủy ban nhân dân Tp.HCM, có 7,5 triệu lượt khách quốc tế đến đô thị

trong năm 2018, tăng 17% theo năm. Năm 2019, con số này chuẩn bị

tăng thêm 14% theo năm.


Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills

BIỆT THỰ/NHÀ LIỀN KỀ:

NGUỒN CUNG HẠN CHẾ

Năm dự án bất động sản cỡ nhỏ mới và một GĐ mới cung cấp cho thị trường

390 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 1.280 căn, tăng 5% theo quý

nhưng giảm -37% theo năm. Lượng giao dịch tăng 64% theo quý

nhưng giảm -57% theo năm do nguồn cung hạn chế. Gò Vấp dẫn đầu

thị trường với 33% tổng giao dịch.

Nguồn cung đất nền sơ cấp đạt hơn 1.970 nền trong quý. Phân khúc

thị trường này đạt mật độ tiêu thụ cao ở mức 77 phần trăm.

Từ năm 2019 đến năm 2021, 22.650 căn/nền sẽ được cung cấp cho thị

trường. Các quận ngoại thành như Quận 9, Bình Tân và Bình Chánh

sẽ đóng góp 56% cho nguồn cung mai sau.

Theo Thông Tin Doanh Nghiệp

Xem thêm tin tức tại đây Blog Webb.vnBlog Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: