Cận Tết, giá nhà đất đang hạ nhiệt trông thấy

Dân căng băng rôn cầu cứu vì chung cư chưa có PCCC
Dự án đất nền FLC Quảng Ngãi FLC Group một kênh sinh lợi tăng giá trị
Dời lịch thông qua Luật Đặc khu, cơn sốt đất liệu có thoái trào?

Đến thời điểm này, thị trường bất động sản (bất động sản) cả nước nhìn chung và TP HCM nói riêng nhưng vẫn chưa khởi sắc như kỳ vọng. Do đó, nhiều người vì nhu cầu tiêu dùng cuối năm buộc phải hạ giá nhà, đất, thậm chí bán lỗ mới mong tìm được người mua.

Những ngày cuối năm, các bảng rao bán đất nền mọc lên trên nhiều tuyến đường vùng ven ở TP HCM Ảnh: Tấn Thạnh

Lỗ cũng bán

Chị Nhã Thanh (quận Bình Thạnh, TP HCM), cho thấy chị vừa bấm bụng bán căn hộ 90 m2 ở khu thành phố Phú Mỹ Hưng (quận 7) với giá 4,05 tỉ đồng để có tiền trả nợ bank. Trước đó, chị rao bán căn hộ này 4,2 tỉ đồng nhưng không tìm được người mua.

“Bán giá này coi như tôi lỗ vì nhà thô khi mua đã 3,4 tỉ đồng, còn phải tốn thêm tiền làm sổ hồng, đã đi vào hoạt động nội thất đẳng cấp. Giờ bank hối quá nên phải bán gấp trả nợ trước Tết” – chị Thanh chia sẻ.

Không riêng chị Thanh mà một số bạn bè của chị vài tháng trước lúc nguồn căn hộ khan hiếm đã gom tiền hoặc vay mượn để đầu tư. Nay, đến hạn trả nợ đành phải hạ giá.

Chị Hồng Tâm (ngụ quận Tân Bình) cho thấy vài tháng trước, chị đặt cọc mua 2 căn hộ ở khu thành phố Vinhomes Grand Park (quận 9) nhưng nay cần tiền để giải quyết công việc nên phải sang trọng lại hợp đồng gấp cho người quen với giá 100 triệu đồng, coi như không lời đồng nào, còn bị mất mấy tháng mong chờ.

Tương tự, ở khu Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh), cách đây không lâu giá bán nhiều căn hộ đã giảm từ 200-500 triệu đồng/căn. Như căn hộ 2 phòng ngủ diện tích tầm 80 – 83 m2 ở khu Park 2-3 tháng trước giao dịch từ 6,7-6,8 tỉ đồng/căn thì nay đa số chào bán còn 6,5 tỉ đồng.

Ở phân khúc đất nền, tỉ lệ giảm giá còn lớn hơn, tập trung ở những khu vực từng nóng bức như quận 9, huyện Bình Chánh, Nhà Bè… Ở quận 9, nền đất có diện tích 50 m2 ở những khu dân cư mới đang được rao bán dao động 2,2 tỉ đồng/nền (đất hẻm), giảm dao động 150 triệu đồng/nền so với giữa năm 2019. Một số nền mặt đường dao động 2,8 – 3,3 tỉ đồng, giảm từ 100-200 triệu đồng/nền so với cách đây 4 tháng.

Thậm chí, những lô đất xung quanh khu tái an cư Phước Thiện của Vinhomes Grand Park, giá bán cũng hạ nhiệt so với vài tháng trước. Anh Khánh, chuyên môi giới giao dịch bất động sản, thừa nhận vài tháng trước, giá đất khu này mua bán phổ biến từ 50-52 triệu đồng/m2 nhưng nay chỉ còn 42-45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo anh Khánh, hiện tại nhu cầu bán ra là chủ yếu, còn người mua rất ít.

Tương tự, tại các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi… một số nền thổ cư đã hạ giá để tìm người mua. Mức hạ không đáng kể nhưng đây là bề ngoài hiếm thấy ở phân khúc đất nền trong vài năm trở lại đây.

Tín hiệu đáng mừng!?

Theo nghiên cứu của phóng viên, giá bất động sản ở TP HCM, đặc trưng là đất nền, đã có dấu hiệu chững lại nhưng nhưng vẫn còn khá cao so với đầu năm 2019, mức tăng ít nhất 15%-20%. Chẳng hạn, đầu năm 2019 giá đất nền thổ cư ở 2 phường Long Phước, Long Trường (quận 9) dao động dao động 36-38 triệu đồng/m2, hiện rao bán từ 42-43 triệu đồng/m2. Những người có đất bán ở thời điểm này đều đã có lợi nhuận đáng kể.

Theo ông Trần Khánh Quang, Giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa, dấu hiệu thị trường bất động sản cuối năm chững lại là khá rõ. “Thời gian trước, thị trường còn nguồn cung, nhiều người mua 1-2 căn hộ để đầu tư với bề ngoài thanh toán theo công đoạn, vay bank… Đến cuối năm cần tiền buộc phải bán lại để xoay xở hoặc trả nợ. Có nhiều căn hộ và cả đất nền theo tôi biết chỉ bán bằng giá vốn hoặc lời vài phần trăm nhưng theo kỹ thuật là lỗ. Với những căn hộ đẳng cấp, giá bán lên đến chục tỉ đồng, người bán càng đón nhận lỗ” – ông Quang nêu thực tại.

Cũng theo chuyên gia này, việc giá bất động sản giảm cuối năm là tín hiệu đáng mừng. Bởi, trước đây khi thị trường khan hiếm nguồn cung, lực lượng “làm giá” quá lớn, từ chủ đầu tư, nhân viên môi giới tới cò đất tung chiêu… khiến nhiều người lầm tưởng thị trường nhưng vẫn sôi động, giá sẽ tiếp tục tăng nên đón nhận mua với giá cao. Nay thị trường diễn biến không thuận lợi nên họ chủ động hạ giá để bán được, nếu không sẽ rất dễ “ôm hàng”.

Cùng quan điểm này, một chuyên gia bất động sản cho rằng thị trường đang diễn ra theo đúng quy luật. Đó là nhu cầu bán cao hơn nhu cầu mua. Tuy nhiên, do thời gian vừa qua, xu hướng chuộng đất nền nên nhiều người đầu tư khắp nơi cũng như ồ ạt mua nhà phố, căn hộ bằng tiền vay. Đến hạn, bank phải xiết nợ buộc những người đầu cơ bất động sản phải đón nhận hạ giá hoặc bán lỗ.

Tránh vay nhiều

Ông Trần Khánh Quang cho rằng thời điểm cuối năm, ai nắm tiền mặt mới là “vua”, bởi sẽ có những dự án nhà ở giá hời do chủ đầu tư nợ nần phải bán tháo. Ông Quang khuyên người mua phải ghi nhận nói không với những dự án nhà ở chào bán với giá trên trời và những sản phẩm bất động sản vượt quá khả năng tài chính. Đặc biệt, phải hạn chế vay bank để “lướt sóng” hoặc vay trên 40% giá trị nhà đất là rất rủi ro.

Theo ông Quang, năm 2020, bất động sản nào có hệ sinh thái mới có thể tăng giá trị, chứ không phải phân lô bán nền.

Blog.webb.vn – Theo Người lao động

Xem thêm tin tức tại đây Blog Webb.vnBlog Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: