Chỉ số giá Bất Động Sản Savills (SPPI)

Rao bán miếng đất Hà Nội gần 4 tỷ/m2, thế giới cũng chào thua
Vẫn chưa tìm ra bản đồ quy hoạch đô thị mới Thủ Thiêm 1/5000 bị lạc
Chỗ đậu 1 chiếc ô tô ở Hồng Kông giá 765.000 USD

Savills Việt Nam hân hạnh mở bán Chỉ số giá Bất động sản (Savills Property Price Index) tháng 10/2018 cho hai thị trường chính là Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội, trong đó có một số tin tức nổi trội như sau:

TP. Hồ Chí Minh

Chỉ số giá nhà ở

Trong Q2/2018, chỉ số giá nhà ở Savills đạt cao nhất trong 5 năm qua, tương đồng 96 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm.

Chỉ số giá nhà ở theo quý tại TP.HCM

Tổng lượng giao dịch tăng mạnh, xấp xỉ 14.400 căn được ghi nhận, tăng 6% theo quý và 22% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao nhất trong 5 năm đạt 56%, tăng 9 điểm phần trăm theo quý và 24 điểm phần trăm theo năm.Tình hình hoạt động tốt nhờ vào lượng giao dịch tăng từ các dự án bất động sản mới Hạng B và C. Trong đó, giao dịch Hạng B đạt mức tăng cao nhất, tương đồng 31% theo năm.

Đến năm 2020, Hạng C chuẩn bị chỉ chiếm 62% tổng cung mai sau. Do nhu cầu cao về căn hộ Hạng C, đặc trưng ở những quận phía Tây và ngoại thành, các chủ đầu tư sẽ tập trung cách tân và phát triển thêm căn hộ ở khu vực này.

Chỉ số văn phòng

Chỉ số văn phòng liên tục tăng kể từ Q2/2013. Tại Q2/2018, chỉ số văn phòng đạt mức cao mới là 95 điểm, tăng 2 điểm theo quý và 6 điểm theo năm.

Chỉ số văn phòng theo quý tại TP.HCM

Chỉ số văn phòng ở khu trung tâm tăng nhiều hơn khu ngoài trung tâm do giá thuê tăng cao hơn, ở mức 3% theo quý .Trong Q2/2018, chỉ số văn phòng khu trung tâm đạt 99 điểm, tăng 3 điểm theo quý và 9 điểm theo năm. Với tăng trưởng giá thuê thấp hơn, dao động 1% theo quý, chỉ số văn phòng khu vực ngoài trung tâm đạt 101 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 6 điểm theo năm.

Nhu cầu văn phòng tiếp tục tăng trong lúc nguồn cung hạn chế, chỉ số văn phòng khu vực trung tâm chuẩn bị sẽ vượt qua chỉ số khu vực ngoài trung tâm trong mai sau.

Ở Q2/2018, tổng lượng tiêu thụ văn phòng toàn đô thị là 36.100 m2, giảm 39% theo quý nhưng tăng 42% theo năm. Lượng tiêu thụ tăng chủ yếu nhờ các dự án bất động sản mới đạt công suất thuê tốt.

Hà Nội

Chỉ số giá nhà ở

Trong Quý 2/2018, Chỉ số giá nhà ở tăng dưới 1 điểm theo quý và giảm 1 điểm theo năm, đạt 104,81. Giá bán trung bình đạt 1.196 USD/m2, tăng 1% theo quý.


Chỉ số giá nhà ở theo quý tại Hà Nội

Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 27% với dao động 7.500 căn đã bán, tăng 31% theo quý và 11% theo năm. Hạng B chỉ chiếm ưu thế với 59% thị phần hay mật độ hấp thụ đạt 27%, trong lúc Hạng C hoạt động tốt với 36% số căn bán được. Lượng giao dịch căn hộ Hạng A giảm do hạn chế nguồn cung sẵn có và giá chào bán cao.

Trong nửa cuối năm 2018, 20 dự án bất động sản sẽ cung cấp hơn 14.300 ra thị trường, chủ yếu là Hạng B và C. Quận Long Biên dẫn đầu với 19% thị phần. Khu vực phía Tây với 36% thị phần sẽ tiếp tục là điểm nóng về nhà ở.

Chỉ số văn phòng

Trong Q2/2018, Chỉ số văn phòng đạt 68,4 tăng 1,2 điểm theo quý và 3,2 điểm theo năm, chủ yếu nhờ giá thuê tăng 2,4% theo quý và 4,3% theo năm.

Chỉ số văn phòng của khu vực CBD tăng 0,4 điểm theo quý và 3,2 điểm theo năm do công suất giảm nhẹ -0,4 điểm phần trăm theo quý. Với giá thuê tăng đối với các dự án bất động sản thuộc khu vực ngoài trung tâm, chỉ số văn phòng tăng 1,6 điểm theo quý và 4,9 điểm theo năm mặc dù công suất giảm -0,7 điểm phần trăm theo năm.

Chỉ số văn phòng theo quý tại Hà Nội

Với nguồn cung hiện tại khan hiếm, khu vực CBD chuẩn bị sẽ tiếp tục ghi nhận giá thuê tăng, đồng thời khu vực này sẽ có hai dự án bất động sản mới đi vào hoạt động trong năm 2019. Nguồn cung mới dồi dào của khu vực ngoài trung tâm sẽ cho khách thuê nhiều chọn lọc hơn, bên cạnh đó nhưng vẫn duy trì tranh đua giữa các dự án bất động sản trong khu vực.

Blog.webb.vn

Xem thêm tin tức tại đây Blog Webb.vnBlog Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: