Chung cư mua thì dễ… bán ra mới khó

Khánh Hoà mạnh tay chặn các dự án BĐS du lịch chuyển nhượng sai
Lấy đất công cộng xây khu nghỉ dưỡng: Điều lo sợ
Tiểu thương căng băng rôn phải đối khi nghe tin đập bỏ chợ Đồng Xuân

Nguồn cung dự án BĐS mới ít ỏi, giá cả tăng cao nhưng một điều lạ là các căn hộ chung cư đã đi vào hoạt động không mấy ai mặn mà.

Thị trường khan hiếm nguồn cung nhưng nhiều người muốn bán căn hộ đang ở nhưng vẫn ế hàng. Ảnh: Minh họa

Rao bán giá thấp kèm khuyến mãi nhưng vẫn ế

Có lẽ chưa có năm nào thị trường căn hộ ở TP.HCM lại gặp khó như trong năm 2019. Từ việc chính quyền thắt chặt nguồn cung mới, nhiều cặp vợ chồng trẻ càng khó mua được nhà với giá vừa túi tiền. Đây là hiện trạng chung đang bao trùm toàn thị trường BĐS TP.HCM. Tuy nhiên, một điều đáng nói là quý khách phần đa lại chỉ muốn mua những căn hộ đang hình thành chứ không mặn mà với chung cư đã xây dựng sẵn.

Trên thực tại, mặc dù nhiều chủ căn hộ đón nhận bán giá chênh chỉ vài chục triệu, kèm thêm khuyến mãi nội thất, tặng phí bảo trì… thậm chí bán bằng giá gốc nhưng nhưng vẫn không ai ngó ngàng.

Chị Nguyễn Thị Xuân, sống tại một chung cư ở quận 8 cho biết thêm vào năm 2012, vợ chồng chị mua căn hộ 65m2 với giá 1,8 tỷ. Đến nay vợ chồng chị tích đủ tiền nên muốn bán lại căn chung cư này để mua nhà phố. Ban đầu, chị Xuân rao bán giá 2,2 tỷ (tức chênh 400 triệu sau 7 năm) nhưng rao bán nhiều tháng trời nhưng vẫn không có ai hỏi mua. Cực chẳng đã, chị Xuân phải giảm giá xuống 2 tỷ, tặng thêm nội thất và phí quản lý, tặng nhiều vật dụng khác như máy lạnh, tủ lạnh… nhưng đến nay đã 5 tháng trôi qua nhưng vẫn không bán được. Chị Xuân cho biết thêm nhiều lần khách đến xem nhưng rồi “một đi không trở lại”.

Sau khi nghiên cứu, chị Xuân cảm thấy đa số quý khách đều chê mặt tiền của chung cư xuống cấp, bãi đỗ xe lởm chởm không được tu sửa. Nhiều hạng mục chung như sân thượng, đường ống nước đều đã xuống cấp sau nhiều năm đưa vào sử dụng. Thậm chí, một số nơi sinh hoạt chung thì đầy rác không ai xử lý. Trong khi đó, đây đều là những phần thuộc diện tích sở hữu chung nên không có cư dân nào muốn bỏ tiền túi ra để làm, còn ban quản lý và chủ đầu tư chỉ nhiệt tình thời gian đầu rồi lơ là dần.

Tương tự với trường hợp của chị Xuân là vợ chồng anh Trần Văn S., sống tại một chung cư trên đường Âu Cơ, quận Tân Phú. Anh Sơn mua căn hộ tại đây năm 2016 với giá 3,5 tỷ. Tuy nhiên, do những lùm xùm về việc chủ đầu tư tại đây lấn chỉ chiếm diện tích chung nên căn hộ rất khó bán ra. Từ tháng 7/2019, anh S. đã rao bán căn hộ với giá chênh lệch chỉ 50 triệu nhưng không khả quan.

Nhiều tháng qua, vợ chồng anh S. đã đăng tin sang trọng nhượng khắp các trang mạng xã hội, các website quảng cáo mua bán căn hộ nhưng không có kết quả. Phần đa khách đến đều hỏi thuê chứ không muốn bỏ ra số tiền lớn để mua lại căn hộ bởi những lùm xùm về diện tích chung và riêng ở chung cư này.

Không chỉ 2 trường hợp trên mà rất nhiều chung cư khác cũng rơi vào cảnh tương tự. Ghi nhận trên các trang mạng xã hội, website mua bán nhà đất… nhiều cặp vợ chồng lặp lại một bài đăng rao bán căn hộ nhiều tháng liền nhưng vẫn không tìm được chủ mới.

Người người tìm mua nhà, chung cư đã đi vào hoạt động nhưng vẫn ế hàng

Theo đánh giá của các chuyên gia thì trên thực tại, giá nhà và căn hộ nhưng vẫn tăng đều theo từng năm nhưng không phải cứ người dân muốn bán ra là có thể bán ngay được.

Nghịch lý trên đến từ nhiều lý do. Trong đó một trong những lý do phổ biến nhất là do hiện trạng chung cư xuống cấp sau nhiều năm bàn giao. Các hạng mục cũ kỹ, nhiều chung cư nhìn ngoại khu có vẻ khang trang, đẹp mắt nhưng khi bước vào trong thì thang máy lung lay, cửa gỗ nứt toác, các hạng mục đều bong tróc khiến người mua ngán ngẩm.

Bên cạnh đó, những lý do khác như tài chính hạn hẹp khiến quý khách cũng băn khoăn khi chọn lọc phân khúc này. Trong khi đó, với những chung cư hình thành trong mai sau thì có thể đóng theo công đoạn để cắt giảm tài chính nên người mua thường ưu ái hơn.

Thêm một nguyên do khác đó là hiện trạng tranh chấp ở các chung cư xảy ra không ngừng nghỉ trên địa bàn TP.HCM như tranh chấp phí bảo trì, phí đậu xe, chủ đầu tư lấn chỉ chiếm diện tích công, chậm cấp sổ hồng hoặc không chắc chắn về an ninh PCCC. Những rắc rối kéo đến liên tục khiến cho cư dân khổ sở khi muốn bán căn hộ để chuyển đến nơi ở mới.

Về phía quý khách, chị Trần Thị Lan (quê Tiền Giang) cho biết thêm 2 vợ chồng đã có sẵn trong tay tài chính 1,5 tỷ nhưng cũng tìm nhà nhiều tháng nay không có kết quả. Chị Lan muốn tìm mua một căn hộ ở quận 12. Qua nghiên cứu, chị Lan cảm thấy khu vực trên rất nhiều người muốn bán căn hộ. Nhắm 1 chung cư gần cầu Tham Lương có giá nhỉnh hơn 1 tỷ, sau nhiều lần cùng chồng đến nghiên cứu thì chị Lan ngao ngán vì phải chờ thang máy hơn 15 phút cho mỗi lần kết nối. Chưa kể khi vào nội khu thang máy liên tục rung lắc, khi thì dừng lại đột ngột khiến chị Lan bất an.

“Tìm mãi không có chỗ để mua nên tôi chọn lọc chờ thêm, xem có dự án BĐS nào sắp ra giá ổn ổn thì mua. Chứ thấy hiện trạng chung cư chỗ nào cũng lùm xùm. Chỗ tốt thì giá cao quá, chỗ ít tiền thì cọc cạch như nhà trọ. Thôi thì tôi lại gom thêm tiền rồi tính sau”, chị Lan đắn đo.

Blog.webb.vn – Theo Vietnamnet

Xem thêm tin tức tại đây Blog Webb.vnBlog Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: