Cơn sóng ngầm giá đất và cuộc chơi của đầu nậu

Thanh tra xây dựng “về lại mái nhà xưa”?
Vụ bán 32ha đất công giá “bèo”: “Hủy hợp đồng không xóa được trách nhiệm!”
Đầu năm, tìm điểm đến cho dòng vốn sinh lời bền vững

Trong dao động hai tháng cách đây không lâu, giá nhà đất khu vực vùng ven TP.HCM đã có sự biến động mạnh chưa từng có, thậm chí vượt đỉnh GĐ bong bóng nổ ra gần 10 năm trước. Trong đó có nguồn gốc không nhỏ là do trò đẩy giá trục lợi của môi giới.

Giá đất tăng mạnh do ăn theo quy hoạch hạ tầng cơ sở giao thông và quy hoạch các dự án nhà ở – Ảnh: N.P.

Giá đất “nhảy múa”

Theo đánh giá chung của một số cty nghiên cứu thị trường, mức tăng trung bình dao động ở các khu vực này từ 20 – 40%, đặc trưng ở những khu vực có hạ tầng cách tân và phát triển tốt và xuất hiện tin tức mới về quy hoạch. Các khu vực quận 9, khu Tây Bắc, khu Nam, huyện Cần Giờ đang là nơi có giá đất tăng mạnh nhất, từ 50 đến 60% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân theo nghiên cứu thực tại của phóng viên, giá đất tăng là do chủ đầu tư và môi giới dựa vào quy hoạch hạ tầng cơ sở giao thông, cũng như quy hoạch hạ tầng dự án nhà ở để làm giá.

Đơn cử tại quận 9, tuy không xuất hiện những dự án nhà ở mới, nhưng giá đất nhưng vẫn tăng mạnh, đặc trưng là phân khúc đất nền, nhà phố trên trục đường Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Xiển, Trường Lu, nơi có trung tâm y tế Ung bướu và Bến xe Miền Đông mới (các dự án nhà ở này đang thi công). Giá đất được rao bán 70 – 80 triệu đồng/m2, tăng 15 – 20% so với cùng kỳ năm 2018.

Ngay cả tại huyện đảo Cần Giờ – một khu vực hẻo lánh của TP.HCM, từ tháng 2.2019 tới nay, khi tin tức duyệt thiết kế cầu Cần Giờ được Ủy ban nhân dân TP.HCM ra mắt, giá đất đã liên tục “nhảy múa”. Đáng nói là, khu vực này không có dự án nhà ở BĐS, quỹ đất chủ yếu là của người dân tự ý san lấp, chia lô đất ruộng rau, đất trồng cây lâu năm để bán.

Trong vai người đi mua đất, chúng tôi được Thăng, một nhân viên môi giới BĐS giới thiệu lô đất diện tích 500 m2 mặt đường đường Thạch Thới (Cần Giờ). Giá bán hiện là 19 triệu đồng/m2, trong lúc cùng kỳ năm 2018 chỉ có 11 triệu đồng/m2.

“Đất mới thì không có, đây là những khu đất mà chủ trước mua rồi giờ gửi bán lại. Các anh không mua ngay thì giá còn tăng nữa. Từ giữa tháng 3 tới nay, người tới hỏi mua đất rất nhiều”, Thăng nói.

Theo giới đánh giá thị trường, việc giá đất tăng chỉ là trò đẩy giá trục lợi, sự thật nhiều tiện ích mà dân môi giới quảng cáo với quý khách chỉ là bánh vẽ. “Việc thổi giá BĐS thường diễn ra với các dự án nhà ở đất nền, nhà phố. Mánh thổi giá rất dễ làm và không có gì mới, đó là dựa vào quy hoạch hạ tầng cơ sở giao thông được ra mắt, dựa vào các dự án nhà ở lớn đang triển khai, vẽ thêm tiện ích dự án nhà ở để rồi giá đẩy lên cao bất thường”, TS Trương Huy Mai – Quỹ đầu tư RMIT đánh giá.

Cũng theo ông Mai, điều bất hợp lý là giá đất tăng lên cao, nhưng khi thị trường đi xuống, giá đất không giảm mà giữ nguyên, để rồi đợt sau lại tiếp tục tăng, dựa trên giá nền khi trước. Điều này đã đẩy giá đất tăng mạnh từ 20 đến 60%. Nhiều người đầu tư theo phong trào, không suy nghĩ kỹ, dễ lâm vào cảnh mất tiền oan bởi giá trị thực của lô đất không đến vậy.

Trước việc cơn sốt đất lan rộng, lôi kéo các nhà đầu tư lao theo, khiến nhiều chủ kiến lo ngại về nguy cơ bong bóng BĐS. Cũng chính lo ngại này, nhiều địa phương đã có động thái siết lại thị trường BĐS như hạn chế phân lô bán nền, thanh kiểm tra các dự án nhà ở, dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thậm chí tạm dừng cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, cũng có nhiều chủ kiến cho rằng, cơn sốt đất giai đoạn này không hẳn hoàn toàn là sốt ảo, do giới đầu cơ đẩy giá, mà có cả xuất phát từ nhân tố thực.

Theo ông Nguyễn Danh Phương, Tổng giám đốc TNA Holdings, một trong những nguồn gốc để cảm thấy sự tăng giá BĐS đang theo quy luật thị trường là nhu cầu nhà ở, kinh doanh thương mại càng ngày càng tăng thêm, trong lúc quỹ đất không có nhiều, thậm chí ở một số phân khúc cách đây không lâu bị siết nguồn cung. Do vậy, xét ở góc độ cung cầu, khả năng giảm giá là khó.

Nhan nhản cảnh báo dự án nhà ở ma

Giá đất biến động ngoài tầm kiểm soát và đi cùng với nó là lời các cảnh báo từ các cơ quan tính năng về sự xuất hiện của nhiều dự án nhà ở “ma”.

Mới đây, Ủy ban nhân dân phường Phú Thuận, quận 7 đã phát công văn khuyến cáo người dân không mua bán, chuyển nhượng đất đai liên quan đến dự án nhà ở mang tên Dự án khu dân cư Venica Garden có địa chỉ tại khu phố 3, đường Đào Trí, phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM. Cụ thể, qua kiểm tra trên mạng xã hội, có nhiều tin tức liên quan đến việc phân lô bán nền thuộc dự án nhà ở Khu dân cư Venica Graden. Tuy nhiên, qua rà soát, Ủy ban nhân dân phường Phú Thuận khẳng định, giai đoạn này trên địa bàn phường không có dự án nhà ở này.

Theo ghi nhận của chúng tôi, hiện trên mạng đang có nhiều tin tức quảng cáo Dự án Venica Garden có tổng diện tích dao động 10.000m2 với dao động 118 nền, giá chỉ 2,8 tỉ đồng/nền. Theo các tin tức giới thiệu trên mạng, dự án nhà ở do Công ty Kim Tây Nam làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, sau khi Ủy ban nhân dân phường Phú Thuận ra văn bản, áp dụng kiểm tra một số địa chỉ web này thì hiện đã không còn tồn tại.

Còn tại quận Thủ Đức, Ủy ban nhân dân phường Linh Trung vừa qua cũng phát đi tin tức cảnh báo hoạt động mua bán đất nền có dấu hiệu lừa quý khách tại tổ 5, khu phố 6, liên quan đến hai công ty BĐS là Công ty cổ phần Đầu tư Angle Lina và Công ty Bất động sản Hoàng Ân Group.

Cụ thể, theo tin tức của Ủy ban nhân dân phường Linh Trung, không có dự án nhà ở nhà ở nào trong khu vực tổ 5, khu phố 6. Khu đất mà 2 cty trên rao bán nằm trong quy hoạch Đại học Quốc gia TP.HCM đang đợi thực hiện các chính sách bán hàng giải tỏa đền bù.

“Họ tự vẽ dự án nhà ở khu dân cư rồi đem bán với giá rẻ, nhằm lôi kéo nhiều người vào mua. Đây là hành vi có dấu hiệu lừa gạt những người dân thiếu tin tức về dự án nhà ở”, ông Trần Quốc Hưng – Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Linh Trung cho thấy.

Tương tự, Ủy ban nhân dân phường Phú Thọ Hòa, quận Tân Phú cũng vừa phát hiện một khu đất trống có diện tích hơn 4.000m2 nằm trong hẻm 38 Nguyễn Sơn, phường Phú Thọ Hòa (đang được quy hoạch là đất công viên cây xanh, gym thể thao) bị phân lô ra bán. Hàng loạt khu đất đang được quy hoạch công viên, trung tâm TDTT, cơ sở y tế, trường học.

Theo quan điểm của LS Nguyễn Thanh Nhã – Văn phòng luật sư DBS, để bảo vệ người mua, đòi hỏi các cơ quan tính năng cần phải mạnh tay hơn nữa trong việc ngăn chặn, xử lý từ đầu, còn như giai đoạn này chỉ mới mang tính chất tuyên truyền, giải quyết hậu quả. Nếu cơ quan quản lý nhà nước muốn, hoàn toàn có thể xử lý một cách mau chóng.

Chẳng hạn, giai đoạn này, các cá nhân, tổ chức lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân để đưa hợp đồng qua thừa phát lại thay cho thực hiện ở văn phòng công chứng, nhưng theo quy định, thừa phát lại không có tính năng công chứng hồ sơ nhà đất. Sở Tư pháp TP.HCM cần đề nghị các văn phòng thừa phát lại chấm dứt chứng nhận cho hồ sơ mua bán đất trái pháp luật.

Blog.webb.vn – Theo TGTT

Xem thêm tin tức tại đây Blog Webb.vnBlog Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: