Công tác quản lý nhà ở: Tăng cường giải pháp, xử lý nghiêm vi phạm

Nhà ở xã hội cho thuê: tại sao không?
Nửa cuối năm, dò khẩu vị dòng tiền đầu tư trên thị trường địa ốc
Phân lô, bán nền tại Gia Lai: Quá thời hạn, vẫn chưa có thông báo kết luận

Cùng với các bước đô thị hóa, các chung cư cao tầng trên địa bàn Hà Nội được thi công, đưa vào sử dụng càng ngày càng nhiều, cung cấp nhu cầu chỗ ở của người dân. Tuy nhiên, đi kèm với đó, thời gian qua đã có nhiều vụ việc tranh chấp gây gặp khó cho công tác quản lý nhà. Giải quyết tình trạng này, năm 2018, Hà Nội đã thực hiện nhiều biện pháp, tăng tốc hiệu lực, hiệu quả và xử lý nghiêm các vi phạm trong công tác quản lý nhà ở, nhất là chung cư cao tầng trên địa bàn.

Hà Nội đã thực hiện nhiều biện pháp nhằm xử lý nghiêm các vi phạm trong công tác quản lý nhà ở, nhất là chung cư cao tầng. Ảnh: Nhật Nam

Xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm

Đầu năm 2018, Ban Quản trị chung cư Starcity (phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân) đã nhiều lần có văn bản đề nghị chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư thương mại VNECO Hà Nội bàn giao quỹ bảo trì, hồ sơ nhà chung cư, phân định diện tích thuộc sở hữu chung… Tuy nhiên, chủ đầu tư đã cố tình chây ỳ. Bà Đinh Thị Cẩm Vân – thành viên Ban Quản trị tòa nhà cho biết thêm, nhờ cơ quan công dụng mà ở đây là Ủy ban nhân dân phường Nhân Chính, Đoàn kiểm tra của Sở Xây dựng Hà Nội… vào cuộc, đến nay phí bảo trì đã được chủ đầu tư chuyển trả một phần, cũng như có thời hạn cho việc chuyển trả tiếp…

Tương tự, tại chung cư The Pride (phường La Khê, quận Hà Đông), hơn 3 năm cư dân tại đây liên tục khiếu nại, tố cáo nhiều bất cập, trong đó có việc chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát cố tình đình trệ việc thành lập Ban Quản trị, kéo theo việc chậm chuyển trả phí bảo trì… Với sự vào cuộc của chính quyền địa phương và cơ quan công dụng, tháng 7-2018, bất ổn tại The Pride đã dần được giải quyết khi hội nghị nhà chung cư lần đầu được tổ chức, bầu ra ban quản trị chung cư…

Cũng như Starcity, The Pride,… nhờ sự vào cuộc của cơ quan công dụng, nhiều chung cư xảy ra tranh chấp, khiếu nại trong thời gian qua đã dần “hạ nhiệt”. Ông Trần Ngọc Minh – Phó Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường BDS (Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết thêm, đến nay đã có các chung cư 250 Minh Khai (quận Hai Bà Trưng), Hemisco Phúc La (quận Hà Đông), Keangnam (quận Nam Từ Liêm) thực hiện bàn giao xong quỹ bảo trì. Sở Xây dựng cũng tiếp tục đôn đốc chủ đầu tư của các chung cư khác thực hiện bàn giao quỹ bảo trì cho ban quản trị…

Tăng cường kiểm tra, giám sát

Thực tế cho thấy, các tranh chấp, khiếu nại dẫn đến tại các nhà chung cư trong thời gian qua chủ yếu quay quanh việc chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư để thành lập ban quản trị, bàn giao chi phí và sử dụng quỹ bảo trì; một số quy định pháp lý về quản lý, sử dụng nhà chung cư như cách tính diện tích căn hộ, diện tích lô gia,… chưa rõ…

Giải quyết tình trạng trên, năm 2018, Sở Xây dựng Hà Nội, Ủy ban nhân dân các quận, huyện đã thi công có kế hoạch và tổ chức nhiều lớp tập huấn, tuyên truyền cho các cán bộ quản lý, ban quản trị, cư dân các cụm, tòa nhà chung cư; đôn đốc công tác tổ chức hội nghị nhà chung cư, bầu ban quản trị, bàn giao hồ sơ, chi phí bảo trì 2% tại các chung cư trên địa bàn.

Kết thúc năm 2018, trong số 745 chung cư thương mại đưa vào sử dụng trên địa bàn, đã có 492 chung cư tổ chức hội nghị nhà chung cư, bầu được ban quản trị (tăng 20% so với năm 2017); bàn giao diện tích chung và phòng sinh hoạt cộng đồng cho 338/492 ban quản trị; bàn giao chi phí bảo trì 2% phần sở hữu chung cho 238/492 ban quản trị (tăng 20% so với năm 2017). Đối với các chung cư tái an cư, đã tổ chức hội nghị nhà chung cư và bầu được 82/155 ban quản trị cụm, tòa chung cư đủ điều kiện; bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho 47/82 ban quản trị…

Ông Nguyễn Chí Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết thêm, năm 2018, sau khi tập trung thực hiện, ưu tiên kiểm tra đối với các chung cư đang có tranh chấp, kiến nghị, Sở Xây dựng Hà Nội đã lập hồ sơ xử phạt 12 trường hợp; ra chọn lọc xử phạt 8 trường hợp; tham mưu Ủy ban nhân dân TP Hà Nội ra chọn lọc cưỡng chế chi phí bảo trì 2% đối với một số chủ đầu tư. Đồng thời, công khai trên các phương tiện tin tức đại chúng các chủ đầu tư chây ỳ bàn giao chi phí bảo trì. Đoàn kiểm tra cũng đã rà soát tình trạng các diện tích kinh doanh dịch vụ thuộc sở hữu nhà nước tại 41 vị trí của 33 nhà chung cư tái an cư; phối hợp với Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy chỉ dẫn chủ đầu tư khắc phục các tồn tại về phòng cháy, chữa cháy tại các tòa nhà tái an cư trên địa bàn…

Liên quan đến những bất cập của một số văn bản pháp luật chưa bắt kịp sự cách tân và phát triển của nhà chung cư, Chính phủ đã đề nghị Bộ Xây dựng tổng hợp những nội dung khiếu nại của dân cư tại các dự án nhà ở nhà ở đối với chủ đầu tư. Đây là cơ sở quan trọng nhằm rà soát lại quy định của pháp luật có liên quan để kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung các quy định không còn thích hợp và chỉ dẫn các cơ quan liên quan giải quyết các vụ khiếu nại tại các dự án nhà ở.

Trong năm 2019, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết thêm sẽ tiếp tục tăng tốc kiểm tra, giám sát việc quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn; thực hiện một số vấn đề liên quan khác để việc quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư thương mại và chung cư tái an cư đạt hiệu quả.

Diaoconline.vn – Theo Hà Nội Mới

Xem thêm tin tức tại đây Blog Webb.vnBlog Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: