Dự án nghỉ dưỡng 5 sao Mũi Né bán nhà trên đất thương mại, dịch vụ?

Nhà cho thuê dài hạn – giải pháp tối ưu dành cho người thu nhập thấp
Đến 2020, TPHCM cần hơn 73.400 tỷ đồng để giải quyết dứt điểm các tuyến đường bị ngập
Chính quyền quận 9 cảnh báo các dự án phân lô bán nền lừa đảo

Chủ đầu tư báo cáo chưa giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản cũng như chưa ký hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản với đơn vị nào nhưng có phản ánh chủ đầu tư và đơn vị môi giới đã huy động vốn bằng nhiều bề ngoài.

Sở Xây dựng Bình Thuận vừa có kết luận thanh tra số 867/KL-SXD việc thực hiện các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, phòng chống rửa tiền đối với 14 dự án địa ốc đầu tư xây thành thị, dự án địa ốc nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh.

Trong số này có dự án địa ốc Khu du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né (phường Mũi Né, TP. Phan Thiết) do Công ty CP Đầu tư IDJ Việt Nam (IDJ Investment) làm chủ đầu tư.

Sở Xây dựng Bình Thuận tin tức, thời điểm thanh tra chủ đầu tư đã san nền, xây hệ thống điện, đường cơ sở giao thông tạm phục vụ công tác khảo sát, xây dựng 1 cọc thử tải… công đoạn thực hiện dự án địa ốc tương đối thích hợp với quy định tại giấy chứng nhận đầu tư.

Dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né đã san nền, dự định đầu tư.

Theo báo cáo của chủ đầu tư, hiện doanh nghiệp mới thực hiện truyền thông về các tin tức chung dự án địa ốc, chưa giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản và chưa ký hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản với tổ chức, cá nhân nào.

Tuy nhiên, qua theo dõi công đoạn dự án địa ốc, phản ánh báo chí và đơn thư phản ánh của công dân về việc chủ đầu tư và đơn vị phân phối giao dịch, mua bán, chuyển nhượng bất động sản thông qua bề ngoài ký hợp đồng vay, văn bản thoả thuận, bản đăng ký nguyện vọng, tháng 6/2019 Sở Xây dựng đã có văn bản chấn chỉnh hoạt động giao dịch tại dự án địa ốc này.

Đơn thư phản ánh của hai công dân cũng cho thấy, chủ đầu tư IDJ Investment có giao dịch với hai đơn vị môi giới bất động sản là Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư bất động sản Cland và Công ty CP bất động sản Khải Hoàn Land.

Tại thời điểm thanh tra, xung quanh dự án địa ốc Khu du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né, chủ đầu tư nhưng vẫn còn lắp dựng các bảng quảng cáo về việc bán căn hộ condotel.

Theo nghiên cứu của PV VietNamNet, báo cáo tài chính quý 4/2019 của IDJ Investment cho thấy, trong danh mục hàng tồn kho của doanh nghiệp này có 49,5 tỷ đồng là giá thành sản xuất kinh doanh dở dang dự án địa ốc Mũi Né, Bình Thuận.

Bên cạnh đó, mục tiêu của dự án địa ốc Khu du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né là xây khu du lịch nghỉ dưỡng ven biển Mũi Né; gồm hệ thống phòng nghỉ dưỡng, spa, bể bơi, cây xanh và các tiện ích khác thích hợp với kiến trúc và phong cảnh chung của khu vực; phục vụ nhu cầu của du khách trong nước và quốc tế.

Mục đích sử dụng đất tại Quyết định số 9725/QĐ-Ủy ban nhân dân ngày 21/12/2018 của Ủy ban nhân dân TP. Phan Thiết về việc phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất 45.876,4m2 tại phường Mũi Né, TP. Phan Thiết và hợp đồng thuê đất số 20/HĐTĐ ngày 28/1/2019 giữa IDJ Investment và Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Thuận là đất thương mại, dịch vụ.

“Đây không phải là dự án địa ốc xây nhà ở thương mại, việc huy động vốn tại dự án địa ốc này không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở, việc mua bán căn hộ không đúng theo nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây tại Khoản 1, Điều 19, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014”, kết luận thanh tra nêu rõ.

Qua kiểm tra hồ sơ, Sở Xây dựng Bình Thuận kết luận, các bước thực hiện dự án địa ốc Khu du lịch nghỉ dưỡng Apec Mandala Wyndham Mũi Né, chủ đầu tư và các doanh nghiệp môi giới chưa thực hiện đầy đủ các quy định về kinh doanh bất động sản, trong đó Công ty CP Dịch vụ và Đầu tư bất động sản Cland và Công ty CP bất động sản Khải Hoàn Land chưa thực hiện các quy định về phòng, chống rửa tiền.

Công ty CP Đầu tư thương mại dịch vụ Việt Úc có nhiều vi phạm xây tại dự án địa ốc Nhà ở thương mại Aloha Village.

Trong 14 dự án địa ốc Sở Xây dựng Bình Thuận thanh tra còn có dự án địa ốc Nhà ở thương mại Aloha Beach Village do Công ty CP Đầu tư thương mại dịch vụ Việt Úc (Công ty Việt Úc) làm chủ đầu tư. Thời điểm thanh tra dự án địa ốc này, công trình dự án địa ốc đang đã đi vào hoạt động và dự định đưa vào sử dụng, thực hiện thủ tục cấp giấy chủ quyền nhà ở.

Quá trình thực hiện dự án địa ốc, Công ty Việt Úc đã tổ chức xây dựng xây công trình nhà điều hành, khối Ruby 1 và khối Ruby 2 khi chưa được cơ quan tính năng cấp phép xây. Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính.

Đáng nói, sau khi chấp hành xử phạt và lập thủ tục xin cấp phép xây, Công ty Việt Úc tiếp tục xây dựng phần sảnh khối Ruby 1 sai nội dung giấy phép được cấp. Hiện chủ đầu tư này đang thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án địa ốc, lập và trình thẩm định thiết kế, xin phép xây các công trình còn lại thuộc dự án địa ốc.

Về giao dịch, chuyển nhượng bất động sản tại dự án địa ốc này, Công ty Việt Úc cho biết thêm đã bán hết 307 căn hộ khối nhà Ruby 1 và Ruby 2. Chủ đầu tư ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty CP Địa ốc Thắng Lợi để phân phối sản phẩm căn hộ tại dự án địa ốc, tuy vậy doanh nghiệp này chưa báo cáo, cung cấp tin tức, dữ liệu định kỳ hàng tháng cho Sở Xây dựng theo quy định.

Theo Sở Xây dựng Bình Thuận, các bước thực hiện dự án địa ốc Nhà ở thương mại Aloha Beach Village, Công ty Việt Úc và đơn vị môi giới là Công ty CP Địa ốc Thắng Lợi chưa thực hiện đầy đủ các quy định về pháp luật đầu tư, đất đai, xây, kinh doanh bất động sản phòng chống rửa tiền.

Blog.webb.vn – Theo Vietnamnet

Xem thêm tin tức tại đây Blog Webb.vnBlog Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: 0