Dự báo thị trường BĐS TP.HCM sẽ tràn ngập nguồn cung căn hộ vào năm 2020

Phá banh đảo ở Cát Bà
Đất Phú Quốc lại ‘sốt 39 độ’!
Hợp nhất Hà Nội: Biệt thự nhà vườn 10 năm ‘nằm trên giấy’

Theo JLL Việt Nam, chuẩn bị dao động 6.000 căn hộ sẽ mở bán chính thức trong quý 4/2019, giúp tổng lượng mở bán của năm 2019 đạt hơn 31.000 căn.

Theo tiên liệu nguồn cung mai sau trong năm 2020 sẽ biến động khá mạnh, dao động dao động 40.000 – 50.000 căn. Trong đó, theo đơn vị nghiên cứu kỹ này, nguồn cầu nhưng vẫn tăng mạnh ở phân khúc trung cấp. Các dự án địa ốc với giá giao dịch từ 1.200-1.700 USD/m2 lôi kéo nhiều người mua nhất.

Trong quý 3/2019, có 17.248 căn được bán ra đến từ 14 dự án địa ốc. Trong khi đó, dự án địa ốc qui mô lớn Vinhomes Grand Park chỉ chiếm tới 60% lượng bán cả quý. Hơn 10.000 căn được bán hết khi dự án địa ốc này được chính thức ký Hợp đồng mua bán trong quý 3/2019.

Nhu cầu cho căn hộ phân khúc đẳng cấp đang chậm lại, trong lúc người mua đầu tư bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư từ căn hộ Cao cấp sang trọng Nhà phố/Biệt thự để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng vốn đầu tư tương đồng.

Ngoại trừ nguồn cung đến từ dự án địa ốc Vinhomes Grand Park thì lượng cung mới trên thị trường nói chung nhưng vẫn hạn chế do thủ tục phê duyệt xây kéo dài hơn trong thời gian cách đây không lâu.

Do chính sách bán hàng càng ngày càng của Chính phủ liên quan đến quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây càng ngày càng thắt chặt, JLL cho rằng, nguồn cung mai sau trong năm 2020 sẽ biến động khá mạnh, dao động dao động 40.000 – 50.000 căn.

Theo JLL, giá bán căn hộ tiếp tục cấu hình thiết lập mặt bằng giá mới. Mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.067 USD/m2, tăng 23,8% theo năm. Phân khúc giá cao đạt ngưỡng giá mới, ở mức 5.320 USD/m2, tăng 64,9% theo năm.

Hiện tượng tăng giá này được giải đáp chủ yếu bởi sự khan hiếm nguồn cung mới. Giá bán sơ cấp tính trên mỗi dự án địa ốc tăng trung bình ở mức 20,6% theo năm, chủ yếu dẫn dắt bởi phân khúc giá cao. Sự thay đổi mắt xích ở các dự án địa ốc đẳng cấp là 34,7% theo năm và 16% theo năm ở dự án địa ốc rẻ tiền và trung cấp.

Trong đó, nhu cầu và mức tăng giá đa số sẽ theo chiều hướng tích cực ở các dự án địa ốc rẻ tiền và trung cấp. Dự án giá đẳng cấp và rẻ tiền sẽ chứng kiến sự tiếp tục sụt giảm trong nguồn cầu, đặc trưng ở nhu cầu mua đầu tư. Lý do chính là hiệu suất cho thuê và triển vọng thu lợi nhuận chênh lệch bán lại có vẻ kém hấp dẫn hơn trong tình hình giá bán đạt mức cao mới được ghi nhận.

Blog.webb.vn – Theo Nhịp sống kinh tế

Xem thêm tin tức tại đây Blog Webb.vnBlog Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: