Giá bán căn hộ đạt mức cao kỷ lục trong trong 10 năm qua

Pháp muốn xây dựng khu phức hợp cảng biển nước sâu 6 tỷ USD tại Sóc Trăng
Căn nhà siêu nhỏ gây khó dự án lớn
HoREA kiến nghị 3 giải pháp xử lý đất hỗn hợp

Báo cáo thị trường từ JLL Việt Nam cho thấy thêm hiện giá bán căn hộ trong Quý 4/2019 đã chạm ngưỡng mức giá cao kỷ lục trong cả thập kỷ.

Thị trường căn hộ nhưng vẫn còn phải đối mặt với nhiều gặp khó trong năm 2020

Giá căn hộ lập đỉnh mới

Theo JLL Việt Nam, trong Quý 4/2019, mức giá trung bình trên thị trường đạt mức cao kỷ lục, gần 2.900 USD/m2 (dao động 66 triệu/m2), tăng 78,2% theo năm, và 39,8% theo quý. Mức tăng đột biến được ghi nhận chủ yếu do các dự án bất động sản có giá phải chăng đã được bán hết, chính vì như thế giỏ hàng sơ cấp chỉ còn lại những dự án bất động sản có giá cao hơn mức trung bình.

Một lý do khác là các nhà đầu tư có dự án bất động sản được tung ra trong quý này cũng tự tin đề xuất giá bán cao hơn do nguồn cung khan hiếm. Trong khi đó, sự thay đổi mắt xích trên các dự án bất động sản đã đi vào hoạt động được ghi nhận ở mức 22,9% theo năm và 1,7% theo quý, nhờ nhu cầu được duy trì ở mức cao.

Về nguồn cung, JLL tiên đoán có dao động 30.000-35.000 căn hộ chuẩn bị sẽ mở bán chính thức trong năm 2020. Cần lưu ý rằng nguồn cung này sẽ có nhiều biến động do Chính phủ kiểm soát nghiêm ngặt việc cấp quyền sử dụng đất và giấy phép thi công.

Giao dịch giảm mạnh, nguồn cầu tốt ở phân khúc trung cấp

JLL cho rằng tuy giá tăng cao nhưng nhu cầu nhưng vẫn duy trì tốt. Tuy nhiên, lượng bán trong Quý 4/2019 giảm một nửa so với Quý 4/2018, chủ yếu do nguồn cung mới hạn chế bởi thủ tục phê duyệt cấp phép tiếp tục là bị đình trệ.

Tính chung năm 2019, tổng lượng bán ra đạt hơn 30.000 căn, mặc dù thấp hơn 35% so với năm cao điểm 2017, nhưng nhưng vẫn cao gấp 5-6 lần GĐ suy thoái 2012-2013. Tính cả năm 2019, lượng mở bán chính thức đạt gần 30.000 căn, thấp hơn 20% so với năm 2018 và thấp hơn 30% so với năm cao điểm 2017.

Giá bán căn hộ đạt mức cao kỷ lục trong trong 10 năm qua. Nguồn: JLL Vietnam

Các dự án bất động sản phân khúc trung cấp với giá giao dịch từ 1.200-1.700 USD/m2 (tương đồng 27-34 triệu/m2) lôi kéo nhiều người mua nhất, chỉ chiếm hơn 70% số căn bán được trong năm 2019 nhờ vào địa điểm dự án bất động sản tốt, có đầy đủ tiện nghi, trong bối cảnh giá nhưng vẫn có thể tăng, vì vậy hấp dẫn đối với cả người mua để ở lẫn người mua đầu tư.

Tuy vậy, nguồn cung mới nhưng vẫn tiếp tục hạn chế do thủ tục phê duyệt kéo dài. Nhu cầu sẽ nhưng vẫn tiếp tục tăng trong mai sau và sẽ đẩy giá cao hơn nữa ở toàn bộ các phân khúc. Tuy nhiên, nhu cầu trong phân khúc đẳng cấp, đặc trưng là nhu cầu từ các nhà đầu tư, có thể sẽ chậm lại trong dài hạn vì mức giá cao và hiệu suất cho thuê thấp khiến cho kênh đầu tư phát triển thành kém hấp dẫn hơn so với những năm trước đây.

Blog.webb.vn – Theo Vietnamnet

Xem thêm tin tức tại đây Blog Webb.vnBlog Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: