Giải bài toán tranh chấp chung cư

NHNN “chốt” lãi suất cho vay mua nhà, lãi thực tế thế nào?
Hà Nội xây Khu thương mại dịch vụ rộng 9,9ha ở Hoài Đức
Sân golf phá vỡ hệ thống rừng ngập mặn trên đảo Cát Bà

Nếu tranh chấp tại các chung cư kéo dài, không có hướng giải quyết thì cư dân chính là đối tượng chịu thiệt hại nhiều nhất.

Theo tin tức từ Bộ Xây dựng, trong 43 báo cáo của địa phương và số lượng đơn thư gửi về Bộ trong năm qua cho thấy có 215 dự án BDS có khiếu nại, tranh chấp. Trong đó, 108 dự án BDS xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư (chủ đầu tư) với cư dân hoặc giữa các chủ thể liên quan trong phạm vi dự án BDS.

Đủ chuyện cơm không lành, canh không ngọt

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho thấy tranh chấp chung cư trên địa bàn TP chủ yếu quay quanh các nội dung về việc bàn giao, quản lý, sử dụng quỹ bảo trì chung cư, quỹ thu phí quản lý vận hành chung cư; sở hữu chung-riêng; chất lượng công trình; quản lý, khai thác, kinh doanh bãi giữ xe, các không gian có thể sinh lợi; chất lượng hoạt động của ban quản trị (BQT)…

Theo ông Châu, tranh chấp chung cư có xu hướng tăng thêm và tính chất càng ngày càng phức tạp một phần do việc cách tân và phát triển không ngừng số lượng chung cư. Ngoài ra, có những phần tử xấu trong xã hội tìm cách chui vào các BQT chung cư nhằm trục lợi.

Trong báo cáo gửi Chính phủ về hiện trạng cư dân khiếu nại, phản đối chủ đầu tư tại các dự án BDS BDS, Bộ Xây dựng cho thấy chất lượng một số công trình xây, kể cả một số công trình trọng điểm, nhưng vẫn chưa được kiểm soát tốt. Trách nhiệm của các chủ thể tham dự xây công trình chưa cao, chưa có biện pháp nâng cao và không có chế tài đủ mạnh.

Theo luật sư Nguyễn Văn Hậu, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài thương mại luật gia Việt Nam, đây là một trong những lý do khiến hiện trạng tranh chấp chung cư càng ngày càng phát triển thành căng thẳng. Nếu không xử lý dứt điểm các vi phạm hiện tại thì sẽ khiến những công trình không chắc chắn chất lượng xuất hiện càng ngày càng nhiều, bức xúc của cư dân càng bị đẩy lên cao.

“Tranh chấp chung cư xảy ra thì đa phần cư dân vào thế yếu. Cần có chế tài mạnh hơn nữa để lập lại trật tự trong đầu tư xây. Ví dụ, phải đình chỉ, tạm đình chỉ, không cấp điện, nước sinh hoạt khi công trình chưa được nghiệm thu về PCCC” – luật sư Hậu nói.

Cư dân bức xúc do chủ đầu tư chậm bàn giao nhà trong thời gian quá dài. Ảnh: Q.HUY

Tăng chế tài, công khai đơn vị sai phạm

HoREA từng đề nghị sửa đổi, bổ sung Thông tư 02/2016 và Thông tư 28/2016 của Bộ Xây dựng về quy chế quản lý, sử dụng chung cư.

Cụ thể, cần đã đi vào hoạt động quy chế về tổ chức đại hội chung cư, hội nghị chung cư bầu BQT có năng lực, có trách nhiệm đối với cư dân; cần quy định chủ tài khoản của BQT phải có tối thiểu hai người; thực hiện cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì chung cư theo quy định.

Ngoài ra, cần bổ sung quy định Ủy ban nhân dân cấp phường phải tham dự hội nghị nhà chung cư thường niên, có trách nhiệm hòa giải hoặc giải quyết ban đầu các tranh chấp xảy ra tại chung cư để tăng trưởng tầm quan trọng, trách nhiệm của cấp phường trên địa bàn.

“Sửa đổi, bổ sung, đã đi vào hoạt động mẫu nội quy quản lý, sử dụng chung cư, chắc chắn các nguyên tắc thỏa thuận tự nguyện, bàn bạc dân chủ và tự giác chấp hành theo tinh thần của hương ước làng xã ngày xưa” – ông Châu nói.

Luật sư Hậu nhận định cách xử lý tranh chấp đều căn cứ vào hợp đồng mua bán. Nếu người mua không thông thạo khi đọc hợp đồng thì nên mời luật sư tham vấn. “Ngoài ra, để quản lý chung cư tốt hơn, cư dân hoặc chủ đầu tư có thể thuê hoặc tổ chức đấu thầu rộng thoải mái để chọn ra một đơn vị độc lập, có đủ năng lực chuyên môn, có tư cách pháp nhân để quản trị tòa nhà. Khi có đơn vị độc lập thì chính quyền phường, quận cũng thuận tiện xử lý khi đơn vị có những sai phạm trong các bước quản lý chung cư” – ông Hậu góp ý.

Một số chủ kiến khác đề xuất tăng chế tài xử phạt, công khai các công trình vi phạm, những dự án BDS chưa chắc chắn an toàn PCCC để người dân biết trên các phương tiện truyền thông đại chúng. Từ đó cư dân mua nhà tại các dự án BDS sẽ đề nghị chủ đầu tư đã đi vào hoạt động và nghiệm thu trước lúc họ vào ở.

Khởi tố chủ đầu tư vi phạm nghiêm trọng

Thủ tướng Chính phủ đã ký ban hành Chỉ thị số 29/CT-TTg về tăng trưởng hiệu lực quản lý nhà nước đối với công tác quản lý, vận hành, sử dụng chung cư.

Theo đó, Thủ tướng đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, TP trực thuộc trung ương kiên quyết tổ chức cưỡng chế thu hồi chi phí bảo trì phần sở hữu chung của chung cư. Bộ Công an chủ trì với các cơ quan liên quan tổ chức điều tra, khởi tố, truy cứu trách nhiệm đối với các chủ thể có hành vi vi phạm nghiêm trọng trong quản lý, sử dụng, vận hành chung cư, nhất là hành vi chỉ chiếm dụng, sử dụng chi phí bảo trì phần sở hữu chung của chung cư trái quy định của pháp luật.

Để triển khai hiệu quả chỉ thị này, các cơ quan công dụng cần sớm sửa đổi, bổ sung các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến công dụng, nhiệm vụ và quyền hạn của các bên.


Diaoconline.vn – Theo Báo PLO

Xem thêm tin tức tại đây Blog Webb.vnBlog Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: