Giải mã ‘sóng’ bất động sản

Nợ nần chồng chất, dự án tỉ đô Happyland bị đấu giá tài sản
Condotel đang sụt giảm mạnh
Phó Thủ tướng chỉ đạo ‘nóng’ việc cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp ở Hà Nội

Thị trường bất động sản (bất động sản) Đà Nẵng từ năm 2016 đến nay trải qua nhiều đợt ‘sóng’ khó lường. Chuyện gì đang diễn ra ở phân khúc bất động sản sôi động nhất miền Trung – Tây nguyên này?

bất động sản ven biển Đà Nẵng vừa trải qua đợt ‘sóng thần’ về giá. ẢNH: PHÚ THÀNH

Biến động đất nền

“Sóng” giá đất nền trên phân khúc bất động sản bắt đầu tăng đột biến từ giữa năm 2016, chững lại vào quý 1 năm 2017 chỉ 1 thời gian ngắn. Hàng loạt kỷ lục giá mới được xác lập liên tục đến cuối năm 2017 và kéo dài đến hết quý 1.2018, trước khi tạm lắng vào đầu quý 2.

Ông Lê Anh Triệu, Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc PGT Group, phân tách cánh nam Đà Nẵng từ Điện Nam, Điện Ngọc vào Hội An đang được chính quyền hai địa phương chú trọng phát triển hạ tầng và khớp nối thành thị. Quảng Nam đẩy mạnh chủ trương khơi thông sông Cổ Cò có Đà Nẵng để nối tuyến du lịch, vô số dự án có diện tích lớn đang được triển khai để hiện thực hóa một vài khu thành thị trong tương lai dọc sông nên một vài nhà đầu tư đón đầu. Việc từ trọng điểm đến vùng ven Đà Nẵng lên giá kéo theo khu nam Đà Nẵng về phía Quảng Nam lên giá theo.

Phía tây bắc TP.Đà Nẵng cũng “thức giấc” sau khi một vài công trình trọng tâm ra đời như cầu vượt Ngã Ba Huế, các con phố xa lộ Đà Nẵng – Quảng Ngãi, các con phố Hồ Chí Minh, Nguyễn Tất Thành nối dài. Chưa kể, một vài dự án khu CNTT, khu công nghệ cao, cảng Liên Chiểu chỉ mới khởi động nhưng phân khúc đã hình thành mặt bằng giá tương lai.

“Sóng thần” đất biển

bất động sản phía đông, phía biển Đà Nẵng cũng đã nổi cơn “sóng thần” về giá. Từ giữa đến cuối quý 1.2018, giá đất liên tục lập kỷ lục, hiện tượng chuyển nhượng trong ngày chênh lệch cả tỉ đồng đã tái diễn như thời sốt đất một vàih đấy 10 năm.

Về lâu dài, phân khúc bất động sản sức mua vẫn tăng bởi nhu cầu làm nhà thực, tích lũy, đầu tư lâu dài bằng tiền nhàn rỗi.

Ông Nguyễn Đức Tâm, Phó tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản VN

Ông Hồ Quốc Dũng (ngụ Q.Thanh Khê, Đà Nẵng) mua gần 150 m2 đất các con phố Trần Bạch Đằng (Q.Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng) hồi năm 2017 có giá hơn 7 tỉ đồng, chỉ sau vài tháng chốt lời ở mức 11 tỉ đồng. Tưởng lãi to, nhưng 2 người chủ sau lần lượt mua đi phân phối lại có một vài mức 16 và 22 tỉ đồng. Hiện khu vực mặt các con phố biển Võ Nguyên Giáp, đoạn từ Vương Thừa Vũ đến Võ Văn Kiệt có giá 250 – 300 triệu đồng/m2, tăng gấp 8 – 10 lần so có thời điểm năm 2014.

Xa hơn, phía các con phố Hoàng Sa và Trường Sa giá giảm dần nhưng cũng không dưới 150 triệu đồng/m2. Khu “phố Tây” An Thượng từ khi có đề án thành lập giá cũng tăng phi mã. Ngay cả khu vực vịnh Đà Nẵng (Q.Thanh Khê, Liên Chiểu, Đà Nẵng), giá cũng tăng gấp 5 lần so có thời điểm quý 3.2016 (lên hơn 100 triệu đồng/m2).

Ông Lê Xuân Trung (32 tuổi, ngụ Q.Hải Châu, Đà Nẵng) từng phân phối 3 lô đất mặt các con phố các con phố Nguyễn Tất Thành (Q.Thanh Khê) được hơn 13 tỉ đồng, sau tết đã tăng lên 42 tỉ đồng khi có tài liệu quy hoạch, đầu tư mới ở đấy (dù mới chỉ là “nghiên cứu chủ trương”).

Một số chuyên gia bất động sản cho rằng giá bất động sản tăng vọt thời gian vừa qua là để “xác lập mặt bằng giá mới” so có tốc độ phát triển của Đà Nẵng. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá đất vàng ven biển Đà Nẵng còn tăng. Tuy nhiên, người đầu tư bất động sản hay “chạy” theo tài liệu, thích mua đón đầu rất rủi ro.

“Thanh lọc” phân khúc

Trong vòng hơn tháng qua, mặt bằng giá bất động sản Đà Nẵng có giảm, khu vực Liên Chiểu, Hòa Xuân giảm 5-10%. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Đức Tâm (Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc Công ty CP đầu tư Hoàng Nhất Nam – Nhất Nam Land, Phó tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản VN) nhận định giá sẽ không giảm sâu. Sức mua giảm, lượng hàng quá nhiều dẫn đến phân khúc chững lại để nghe ngóng. Trong khi đất nền 1 số khu vực vùng ven giảm 50 – 100 triệu đồng/lô, thì bất động sản ven biển vẫn giữ giá.

Giới đầu tư Đà Nẵng cho rằng bất động sản vẫn còn tiềm năng bởi đất nền Đà Nẵng hiện đã hết, một vài dự án mới không còn nhiều. Ông Trần Nguyên Phi (42 tuổi, chủ 1 dịch vụ môi giới đất nền ở Hòa Xuân, Q.Cẩm Lệ, Đà Nẵng) chia sẻ dao động 2 tuần qua, nhóm đầu tư bất động sản của ông hưởng ứng bỏ cọc 1 số hợp đồng bởi cả nhóm chẳng thể tìm khách phân phối lướt sau khi cọc để kiếm chênh lệch cả chục triệu đồng chỉ trong vòng 7-10 ngày như trước nữa. Với người tham dự phân khúc bất động sản, chuyện bỏ cọc là thông thường và không vì vậy mà phân khúc “sập”. Bởi họ đầu tư ngắn hạn, không lãi ngay nên không mua.

Một nhà đầu tư cho rằng đấy là khi thanh lọc phân khúc, xả hàng ở các dự án có chất lượng thấp hơn để tập trung vào một vài dự án danh tiếng, cơ cấu lại nguồn hàng, dự kiến cho 1 chu kỳ chuyển nhượng kế tiếp.

Giá đất tăng mạnh

Theo số liệu chuyển nhượng của Sàn chuyển nhượng Sunland, năm 2013 Sunland mở phân phối khu thành thị nam Nguyễn Tri Phương giá 4 triệu đồng/m2, đến nay đã tăng lên xấp xỉ 20 triệu đồng/m2, tùy địa điểm. Đảo 1 và 2 Hòa Xuân giá 8 triệu đồng/m2 (mở phân phối năm 2013), nay vượt ngưỡng 30 triệu đồng/m2. Đảo VIP Hòa Xuân giá 8 triệu đồng/m2 (mở phân phối năm 2016), nay chạm ngưỡng 27 – 30 triệu đồng/m2 tùy địa điểm. Dự án nam Hòa Xuân giá 6 triệu đồng/m2 (năm 2016) hiện tăng đến 18 triệu đồng/m2. Dự án Nam Khuê Đông giá 8 triệu đồng/m2 (mở phân phối tháng 8.2017) cũng tăng 2,5 lần.

Cơn sốt bất động sản nam Đà Nẵng lan ra vùng ven, kéo dài vào khu vực Quảng Nam: Từ 2 – 3 triệu đồng/m2 nay tăng gấp đôi, các dự án đẹp giá đến 9 – 10 triệu đồng/m2. Ở phía tây, khu vực tây bắc, một vài dự án dọc các con phố 5 KCN Hòa Khánh mở phân phối giữa năm 2017 chỉ 5,5 triệu đồng/m2, nay đã lên 13 triệu đồng/m2. Giá đất nền khu thành thị sinh thái Golden Hills từ 6 triệu đồng/m2 nay tăng gấp đôi.

Blog.webb.vn – Theo Thanh niên

Xem thêm tài liệu ở đấy Blog Webb.vnBlog Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: 0