Hơn 700 triệu mỗi m2 đất khu phức hợp 6 sao gần chợ Bến Thành

Nhiều dự án nhà TP.HCM bị “đứng hình”, cán bộ đùn đẩy “sợ” trách nhiệm
Hà Nội: Đua nhau “xẻ thịt” 28 ha đất xây trụ sở các Tổng Công ty
Sai phạm hơn 3.900 tỉ tại các dự án đất công ở Hà Nội

Đất đường Phạm Ngũ Lão, một trong bốn mặt đường của khu phức hợp đối diện chợ Bến Thành có giá cao nhất 734 triệu đồng mỗi m2.

Theo trang web Bản đồ giá đất Biggee.vn, khu phức hợp văn phòng, thương mại, căn hộ ở, khách sạn 6 sao và officetel nằm giữa 4 tuyến đường Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm, Calmette vừa đổi chủ thuộc trong nhóm những cung đường đắt đỏ của quận 1.

Cách đây 7 năm, dự án địa ốc từng được Tập đoàn Bitexco (chủ đầu tư) ra mắt bắt đầu làm cuối tháng 4/2012, tổng vốn đầu tư 500 triệu USD, thời gian đã đi vào hoạt động năm 2017. Tuy nhiên từ GĐ 2012- 2013 đến nay dự án địa ốc chỉ mới xây phần hầm.

Cuối tháng 11/2018, Sở Xây dựng đã có văn bản kiến nghị Ủy ban nhân dân đô thị công nhận Công ty TNHH Sài Gòn Glory thay cho thế Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư dự án địa ốc này, nhằm tiếp tục triển khai xây phần thân và đã đi vào hoạt động công trình từ nay đến năm 2021.

Kết quả tra cứu trực tuyến trên Biggee.vn tính đến ngày 26/12/2018 cho thấy, giá đất tuyến đường Phạm Ngũ Lão đoạn đi qua dự án địa ốc này có giá cao nhất 734,7 triệu đồng mỗi m2. Đất mặt đường phố Calmette có giá trần 571,7 triệu đồng mỗi m2. Tuyến đường Lê Thị Hồng Gấm và Phó Đức Chính lần lượt ghi nhận giá đất cao nhất đạt 512-575,44 triệu đồng mỗi m2.

Khu tứ giác Bến Thành tọa lạc giữa trục lõi trung tâm TP HCM, được bao quanh bởi 4 tuyến đường Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Calmette và Lê Thị Hồng Gấm. Ảnh: Hữu Khoa

Tổng giám đốc một công ty BĐS có trụ sở tại quận 1, TP HCM phân tích, với tổng diện tích khu tứ giác là 8.600 m2, nếu tính giá bình quân mỗi m2 tại dự án địa ốc này là 600 triệu đồng (lấy giá trung bình của 4 tuyến đường) cộng với 20% giá trị lợi thế 4 mặt đường, riêng giá trị đất không dưới 6.000 tỷ đồng. Đó là chưa kể tài sản công trình hình thành trên đất.

Chuyên gia này phân tích, đây là khu tứ giác được xếp vào nhóm đất có địa điểm “kim cương” của vùng lõi trung tâm Sài Gòn vì đối diện với vòng xoay Quách Thị Trang, chợ Bến Thành, quận 1. Dự án càng thêm đắc địa khi tọa lạc trên trục cơ sở giao thông có kết nối dễ dàng với hệ thống metro của TP HCM.

Trong vòng hơn nửa thập kỷ qua, giá đất dự án địa ốc này đã có nhiều biến động theo từng cột mốc pháp lý của khu đất. Kể từ khi dự án địa ốc trình làng, áp dụng giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đến nay, giá đất khu phức hợp này đã tăng vọt lên hàng nghìn tỷ đồng.

Tháng 4/2013, thời điểm quận 1 (TP HCM) chấp thuận đầu tư dự án địa ốc khu văn phòng, thương mại, nhà ở, khách sạn 6sao và officetel tại khu tứ giác Bến Thành do Bitexco làm chủ đầu tư nơi này chưa có quỹ đất sạch. Dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất nên quận 1 thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng. Bitexco ứng tiền chi trả bồi thường và được khấu trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp.

Tại thời điểm tháng 5/2016, đô thị ban hành quyết định phê duyệt giá đất của dự án địa ốc là 1.443 tỷ đồng. Chi phí bồi thường hỗ trợ tại dự án địa ốc khu tứ giác hơn 1.268 tỷ đồng, quận 1 dùng chi phí của Bitexco để thực hiện. Chủ đầu tư dự án địa ốc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khu đất hơn 8.600 m2 vào tháng 6/2016.

Cục Thuế TP HCM phát hành tin tức nộp tiền sử dụng đất của dự án địa ốc gần 1.444 tỷ đồng và Bitexco đã nộp tiền sử dụng đất dao động 175,4 tỷ đồng vào tháng 7/2016. Sở dĩ số tiền sử dụng đất Bitexco phải nộp chưa đến 200 tỷ đồng là do đã trừ giá thành bồi thường công ty tạm ứng từ trước.

Đến tháng 7/2018, Tập đoàn Bitexco ký hợp đồng góp vốn với Công ty TNHH Sài Gòn Glory với tài sản góp vốn được định giá là 7.000 tỷ đồng, trong đó giá trị khu đất là 4.200 tỷ đồng, còn lại là giá trị phần công trình góp vốn.

Trên cơ sở góp vốn này, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM đã cập nhật biến động trên giấy chứng nhận sang trọng cho Công ty Sài Gòn Glory làm chủ khu đất tứ giác Bến Thành. Sở Xây dựng cũng đã đề xuất Ủy ban nhân dân TP HCM công nhận chủ đầu tư dự án địa ốc cho Công ty TNHH Sài Gòn Glory.

Blog.webb.vn – Theo VnExpress

Xem thêm tin tức tại đây Blog Webb.vnBlog Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: