HoREA đề xuất giải pháp gì phát triển thị trường bất động sản 2020?

Thuế tài sản phải công bằng
Cận cảnh 2 dự án chậm triển khai đến… hơn 20 năm!
Trong lúc Quốc Cường Gia Lai kinh doanh bết bát, ‘Cường Đô La’ bất ngờ rời Hội đồng quản trị công ty

Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đã có văn bản gửi đến Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT), Bộ Tư pháp… đề xuất các biện pháp cách tân và phát triển thị trường BDS năm 2020 theo hướng minh bạch, bền vững.

HoREA đề xuất các biện pháp cho thị trường BDS trong năm 2020

HoREA đề xuất quy trình hành chính đối với dự án bất động sản nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp với 5 bước.

Bước 1, cần phải lập thủ tục “Quyết định chủ trương đầu tư” theo quy định của Luật Đầu tư. Để nghiêm ngặt tính pháp lý về đất đai, tính năng quy hoạch sử dụng đất… đủ cơ sở để thực hiện các bước tiếp theo của quy trình, đề nghị giao Sở Kế hoạch và Đầu tư thành lập tổ chuyên gia (gồm các sở ngành, quận huyện có liên quan), để cùng tham khảo, thẩm định hồ sơ, trình Ủy ban nhân dân thành thị ban hành chọn lọc chủ trương đầu tư.

Bước 2: Lập quy hoạch chi tiết mật độ 1/500 theo quy định của Luật Quy hoạch thành thị. Sau khi có chọn lọc chủ trương đầu tư, nhà đầu tư lập quy hoạch trình Sở Quy hoạch Kiến trúc thẩm định hồ sơ quy hoạch chi tiết mật độ 1/500, trình Ủy ban nhân dân quận huyện tham khảo phê duyệt quy hoạch theo quy định, để có cơ sở phục vụ các bước tiếp theo của quy trình.

Bước 3: Lập thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai, giao Sở TN-MT tổ chức thực hiện theo quy định.

Bước 4: Lập thủ tục công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư, cấp giấy phép xây dựng và triển khai đầu tư xây dựng, giao Sở Xây dựng tổ chức thực hiện theo quy định.

Bước 5: Lập thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất theo quy định, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao Sở TN-MT, Sở Tài chính tổ chức thực hiện theo quy định.

HoREA đề xuất nội dung bước 5 cũng dựa trên thực tiễn hoạt động đầu tư xây dựng các dự án bất động sản nhà ở thương mại. Trên thực tại, thực hiện thủ tục xác định giá đất, thẩm định giá đất, xác định tiền sử dụng đất mất rất nhiều thời gian.

Nếu Sở TN-MT, Sở Tài chính và các cơ quan có liên quan nỗ lực, phối hợp nghiêm ngặt thì mất dao động 1 năm, còn không thì phải mất 2-3 năm hoặc lâu hơn.

Thời gian xây dựng xây dựng dự án bất động sản nhà ở thương mại trung bình mất dao động trên dưới 3 năm mới đủ điều kiện được huy động vốn bán nhà ở hình thành trong mai sau.

Nếu sau khi bồi thường giải phóng mặt bằng, được duyệt quy hoạch chi tiết mật độ 1/500 và đã có chọn lọc thu hồi đất, giao đất, mà chủ đầu tư không được bắt đầu làm xây dựng dự án bất động sản theo quy định của Luật Xây dựng, thì sẽ làm tăng thêm giá thành lãi vay, giá thành quản lý, giá thành đầu tư dự án bất động sản, dẫn đến giá bán nhà ở tăng theo, khiến cho người mua nhà bị thiệt.

Sau khi đã đã đi vào hoạt động nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư dự án bất động sản nhà ở được phép huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong mai sau; được Cơ quan TN-MT cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tất cả dự án bất động sản hoặc cho từng thửa đất nếu chủ đầu tư có đề nghị theo quy định của pháp luật đất đai.

Bên cạnh đó, HoREA còn đề xuất giải quyết các vướng mắc về tính tiền sử dụng đất dự án bất động sản nhà ở. Cụ thể, đề nghị Ủy ban nhân dân thành thị chỉ đạo đã đi vào hoạt động quy trình, thủ tục xác định giá đất, thẩm định giá đất để rút ngắn thời gian làm thủ tục và chắc chắn kết quả tính tiền sử dụng đất hợp lý, không làm thất thoát ngân sách nhà nước.

Đồng thời, đề nghị Ủy ban nhân dân thành thị chỉ đạo Sở TN-MT và Sở Tài chính tham khảo, nhận lời các giá thành thực tại hợp lý của chủ đầu tư và cách tính doanh thu dự án bất động sản, như: Chi phí giải phóng mặt bằng; giá thành đầu tư hạ tầng; hệ số diện tích sàn kinh doanh căn hộ; doanh thu bãi giữ xe gắn máy, bãi giữ xe ô-tô; doanh thu giá bán căn hộ; doanh thu cho thuê phần diện tích thương mại, dịch vụ; giá thành đầu tư hạ tầng; suất đầu tư xây dựng chung cư cao tầng.

Blog.webb.vn – Theo Dân trí

Xem thêm tin tức tại đây Blog Webb.vnBlog Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: