Ma trận giăng bẫy bất động sản : “Vàng thau lẫn lộn”

Làm rõ sai phạm bê tông hóa ngôi đình 300 tuổi
Hậu Giang mời gọi xây 7 cầu dân sinh BOT
Hóc Môn quá tải hồ sơ nhà, đất

Không chỉ “vẽ rồng, thêm phượng”, tại Đà Nẵng và khu vực kế bên còn xuất hiện hiện trạng nhiều chủ đầu tư lừa quý khách mua dự án nhà ở trên giấy hoặc không đầy đủ thủ tục.

Bách Đạt treo băng rôn tin tức đến quý khách có sàn giao dịch BDS mạo danh chủ đầu tư để bán dự án nhà ở khác

Đầu năm 2018, sau trận chung kết lịch sử giải U23 châu Á giữa đội tuyển Việt Nam và Uzbekistan, trên báo chí, Chủ tịch HĐQT Công ty Phúc Hoàng Ngọc Trương Sỹ Linh xác nhận, đơn vị này chọn lọc tặng 1 căn nhà Green Home trị giá 2 tỷ đồng cho HLV trưởng đội tuyển U23 Việt Nam Park Hang Seo.

Tiếp đó, ngày 6/5, nhân ngày kỷ niệm ngày thành lập, cty này tổ chức Lễ ký kết và trao tặng ngôi nhà thuộc dự án nhà ở trên cho vợ chồng HLV Đội tuyển quốc gia Park Hang Seo. Sự kiện này được các phương tiện truyền thông đưa tin rầm rộ và sau đó thương hiệu, danh tiếng của cty này được vang xa.

Tuy nhiên, chỉ không lâu sau lễ bàn giao nhà, dự án nhà ở Green Home bị phát hiện là xây trái phép. Cụ thể, Giấy phép xây nhà ở do Ủy ban nhân dân Q. Liên Chiểu (Đà Nẵng) cấp nêu rõ chỉ xây công trình nhà ở riêng biệt cho 2 cá nhân nhưng cty này đã xây 23 căn hộ và áp dụng rao bán dự án nhà ở. Sự việc khiến nhiều quý khách điêu đứng khi tiền đã đóng nhưng công trình không đúng như cam đoan và chưa biết mai sau sẽ ra sao.

Không chỉ Phúc Hoàng Ngọc mà hiện tại trên thị trường, hiện trạng lừa đảo quý khách diễn ra khá phổ biến. Chỉ cần tra cụm từ “chủ đầu tư lừa quý khách” chỉ trong 0,48 giây đã cho ra dao động 16.000.000 kết quả liên quan và nó diễn ra ở rất nhiều phân khúc của thị trường BDS như căn hộ, đất nền…

Mới đây, tại Đà Nẵng, dù dự án nhà ở “Khu dân cư nam cầu Cẩm Lệ mở rộng” chưa được Sở Xây dựng cho bán đất nền nhưng Công ty CP đầu tư và cách tân và phát triển Quảng Đà đã nhận tiền và có dấu hiệu chỉ chiếm dụng tiền của khách.

Theo đó, đầu tháng 6, Công ty này đã giao nhiều cty, sàn giao dịch BDS bán 121 lô đất nền dự án nhà ở Khu dân cư nam cầu Cẩm Lệ mở rộng (đường Đô Đốc Lân, P.Hòa Xuân, Q.Cẩm Lệ) với mức giá chuẩn bị trên 16 triệu đồng/m2 và chỉ trong một thời gian ngắn, gần như tất cả sản phẩm mau chóng được quý khách đặt tiền giữ chỗ của dự án nhà ở trên giấy nói trên khiến cho quý khách điêu đứng, dở khóc dở cười vì không biết tiền của mình đi đâu, ở đâu, lúc nào được trả lại?

Trước đó, cuối tháng 1/2018, dọc trục đường Nguyễn Sinh Sắc (quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng), hàng chục người dân tập trung để phản đối cty Cổ phần đầu tư Phương Trang treo băng rôn đề nghị đơn vị này trả lại đất cho họ do bức xúc khi phát hiện những lô đất mà mình đã đặt cọc bỗng dưng có người đến áp dụng xây.

Nghiêm trọng hơn, nhiều đơn vị, sàn giao dịch còn “cố tình” đưa quý khách vào tròng khi giới thiệu đến nhà đầu tư những dự án nhà ở còn nằm trên giấy hoặc “lấy râu ông nọ, cắm cằm bà kia”. Vụ Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt treo băng rôn tin tức đến quý khách dự án nhà ở Sentosa Riverside và Hera tạm đóng cửa không tiếp khách trong vòng 30 ngày với nguyên do có sàn giao dịch BDS mạo danh chủ đầu tư Bách Đạt để bán một dự án nhà ở khác không thuộc chủ đầu tư Bách Đạt là một ví dụ.

Theo tiết lộ của giám đốc một cty BDS thì nguyên do của việc treo băng rôn này là do cty D. có trụ sở trên đường 2/9 bán một dự án nhà ở đã được quy hoạch thành đất villa và chưa đã đi vào hoạt động hạ tầng nhưng do nằm sát bên dự án nhà ở của Bách Đạt nên nhân viên cty này mạo danh dự án nhà ở của Bách Đạt là dự án nhà ở của mình và giới thiệu đến quý khách.

Trước đó, cũng liên quan đến việc “mạo danh”, vào tháng 5/2017, phóng viên đã nhận được đơn thư của một cty địa ốc tố cáo 3 sàn giao dịch tại Đà Nẵng đã lấy thiết kế 3D của cty để Marketing cho sản phẩm khác của các đơn vị này. “Vụ việc gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến có kế hoạch kinh doanh cũng như danh tiếng của Công ty, tổn thất lớn đến giá trị kinh tế và thượng hiệu của cty và đặc trưng là quý khách sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng vì “mua nhầm dự án nhà ở” – đại diện cty trên cho thấy thêm.

Trong bối cảnh thật giả lẫn lộn như giai đoạn này, để tránh rủi ro trong các bước đầu tư, ông Văn Tuấn Huy – Phó tổng giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Vietgroup cho rằng quý khách cần lưu ý chọn lọc sản phẩm của những cty BDS danh tiếng, tài chính vững mạnh, có thương hiệu…

Nhà đầu tư khi chọn lọc xuống tiền phải nghiên cứu tin tức về chủ đầu tư, cần kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án nhà ở như văn bản giao chủ đầu tư, chọn lọc chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, chọn lọc phê duyệt quy hoạch chi tiết, hồ sơ dự án nhà ở, giấy phép xây… cùng với đó, cần kiểm tra điều kiện BDS đưa vào kinh doanh cũng như kiểm tra bề ngoài thỏa thuận với bên bán (hợp đồng đặt cọc, hợp đồng giữ chỗ, hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán)…

“Và để an ninh trong trường hợp nhà đầu tư không hiểu pháp luật thì cần tham vấn luật sư để nắm rõ những điều khoản hợp đồng” – ông Huy đưa ra lời khuyên.

Blog.webb.vn – Theo DĐBĐS

Xem thêm tin tức tại đây Blog Webb.vnBlog Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: