Nguồn vốn tín dụng địa ốc đang hướng tới sức cầu

Có gì trong Việt phủ Thành Chương – công trình Bí thư Sóc Sơn không muốn phá?
Rao bán nhà vì thua độ World Cup: Hàng rẻ bất ngờ, thật khó tin
Cư dân chung cư đòi kiện UBND TP.HCM vì lo tăng dân sống trong dự án

Năm 2017, phân khúc nhà đất tăng dao động 4,07% so có cuối năm 2016 và đóng góp 0,21% trong mức tăng trưởng 6,81% GDP của cả nước. Lượng chuyển nhượng tăng khá, số chuyển nhượng thành công dao động 68.000 căn, có mật độ hấp thụ phân khúc trung bình dao động 79%.


Tín dụng nhà đất chiếm 8% tổng dư nợ 2017, đạt dao động 470.000 tỷ đồng. Ảnh: Dũng Minh

Cùng có chuyển nhượng sôi động, số lượng hàng tồn kho nhà đất năm 2017 tiếp tục giảm dao động 17% so có cuối năm 2016, còn dao động 25.723 tỷ đồng. Giá chuyển nhượng trên phân khúc tương đối ổn định, giá bán tăng nhẹ ở phân khúc nhà đất trung – cấp cao.

Năm qua cũng chứng kiến dòng vốn nước ngoài chảy mạnh vào nhà đất có tổng vốn đăng ký đạt 3,05 tỷ USD, chiếm 8,5% tổng vốn nước ngoài đăng ký mới, đứng thứ 3 trong các lĩnh vực lôi kéo vốn đầu tư nước ngoài. Cùng có đó, lượng kiều hối chảy vào lĩnh vực nhà đất duy trì mật độ tăng 21 – 22%, tương đương có dao động 2,5 tỷ USD mỗi năm.



Ông Trương Văn Phước, Quyền Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia

Dù dòng vốn chảy vào phân khúc nhà đất đã có sự phong phú hơn, nhưng để phân khúc có các chuyển biến tích cực trong thời gian gần đó, phải kể đến vai trò không nhỏ của khu vực ngân hàng – kênh cung ứng vốn căn bản cho phân khúc nhà đất.

Theo dõi dòng vốn vào phân khúc nhà đất GĐ 2015 – 2017 có thể thấy, các ngân hàng giai đoạn này không chỉ là kênh cung vốn cho các công ty nhà đất (nguồn cung), mà còn hướng tới các nhà đầu tư, người tiêu dùng có nhu cầu mua nhà đất.

Cụ thể, năm 2017, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống vào dao động 19%, trong đó tăng trưởng cho vay vào lĩnh vực nhà đất và thi công dao động 13%. Tỷ trọng cho vay lĩnh vực nhà đất và thi công trên tổng tín dụng vào dao động 15,5% (năm 2016 là 17,1%). Tín dụng chủ yếu được dẫn vào lĩnh vực thi công khu công nghiệp, khu chế xuất, khu du lịch, khách sạn, nhà ở.

Tuy nhiên, không chỉ dừng lại ở đó, vốn ngân hàng chảy vào nhà đất còn “ẩn nấp” qua kênh cho vay tiêu dùng. Cụ thể, từ năm 2016, tín dụng tiêu dùng đã đột ngột tăng mạnh 50,2% so có năm 2015 và tăng cao hơn vào năm 2017, dao động 65%. Đến cuối năm 2017, tỷ trọng tín dụng tiêu dùng chiếm dao động 16 – 17% tổng tín dụng, trong đó gần 60% là tập trung ở phân khúc cho vay sửa chữa và mua nhà để ở.

Như vậy, có thể thấy, mặc dù có các chính sách bán hàng kiểm soát tín dụng sang phân khúc nhà đất, nhưng xét về tổng thể, bằng nhiều cách, cả về trực tiếp lẫn gián tiếp, nguồn vốn, chủ yếu là từ ngân hàng, vẫn tiếp tục tăng và góp phần bình phục phân khúc nhà đất.

Blog.webb.vn – Theo Đầu tư Bất động sản

Xem thêm tài liệu ở đó Blog Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: 0