Tiền thu ngân sách từ bất động sản của TP.HCM giảm hơn 16%

Những lưu ý thiết kế nội thất nhà hàng thức ăn nhanh chuyên nghiệp
Cần công ty Vệ sinh máy lạnh quận Thủ Đức giá chỉ Thủ Đức0k
Chính quyền sai phạm, rủi ro ai gánh?

Nguồn thu ngân sách của TP.HCM từ BĐS giảm mạnh trong năm 2018, trong những lúc đó nhiều dự án địa ốc nhưng vẫn đình trệ do vướng pháp lý về đất đai.

Theo những thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường BĐS TP.HCM năm 2018 nhưng vẫn giữ được sự cách tân và phát triển ổn định, không bị “bong bóng” và còn nằm trong chu kỳ bình phục tăng trưởng, tuy thế nhưng vẫn sẽ phải đối mặt với vô số những vấn đề.

Theo đó, thị trường BĐS đã có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung dự án địa ốc, sụt giảm nguồn cung sản phẩm nhà ở và số lượng giao dịch, sụt giảm về mức nộp tiền sử dụng đất vào nguồn thu ngân sách nhà nước. Đồng thời, đã có dấu hiệu lệch pha cung – cầu sản phẩm nhà ở.


Thị trường BĐS TP.HCM năm 2019 nhưng vẫn sẽ phải đối mặt với vô số những vấn đề. (Ảnh: Tuệ Lâm).

Cụ thể, trong năm 2018, tổng thu ngân sách TP.HCM là 268.780 tỷ đồng, đạt 100,03%, thu vượt hơn 7.000 tỷ đồng so với chỉ tiêu được giao. Trong đó, ước thu ngân sách từ đất dao động 22.600 tỷ đồng, chỉ chiếm tỷ trọng 9,32% tổng thu ngân sách. Số thu tiền sử dụng đất dự án địa ốc là 13.868 tỷ đồng, chỉ còn chỉ chiếm 61,3% tổng nguồn thu về đất.

Tuy nhiên, so với năm 2017, số thu ngân sách từ đất đã giảm dao động 4.570 tỷ đồng, giảm 16,8%; số thu tiền sử dụng đất dự án địa ốc giảm dao động 4.037 tỷ đồng, giảm đến 22,5%.

Đáng nói, số tiền thu ngân sách từ đất mà các công ty và cá nhân còn nợ đến ngày 30/11/2018 đã lên đến 3.013 tỷ đồng. Tỷ trọng nguồn thu từ đất trong tổng thu ngân sách của đô thị năm 2018 đã sụt giảm 2,43% (Từ 11,75% năm 2017 xuống còn 9,32% năm 2018).

Điều này biểu hiện rõ nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất, từ tiền sử dụng đất dự án địa ốc BĐS đã có dấu hiệu chững lại và có khả năng tiếp tục sụt giảm trong năm 2019.

Bên cạnh đó, qui mô thị trường BĐS cũng bị sụt giảm khá lớn trong năm 2018.

Năm 2018, có 77 dự án địa ốc nhà ở hình thành trong mai sau với 28.316 căn, qui mô thị trường giảm đến 34,1% so với năm 2017. Phân khúc đẳng cấp có giá bán trên 40 triệu đồng/m 2 chỉ chiếm 30%, tăng 4,5% so với năm 2017; Phân khúc trung cấp chỉ chiếm 45,3% tương đồng năm 2017; Phân khúc giá tốt chỉ còn chỉ chiếm 24,7% giảm 4,4% so với năm 2017. Số liệu trên đây cho thấy thị trường BĐS đô thị chưa cách tân và phát triển bền vững.

Thể chế hành chính và hệ thống quy phạm pháp luật chưa thật thống nhất, chưa đồng bộ; Thủ tục hành chính có liên quan đến dự án địa ốc BĐS bị trì trệ.

Nguồn thu ngân sách từ thị trường BĐS TP.HCM đang đà giảm sâu (Ảnh: Tuệ lâm).

Những điểm nghẽn về thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ đầu tư dự án địa ốc, là một trong những lý do chủ yếu làm sụt giảm nguồn cung dự án địa ốc, nguồn cung nhà ở dẫn đến làm sụt giảm nguồn thu ngân sách nhà nước trong thời gian qua và cả trong năm 2019.

Một điểm đáng quan ngại là thị trường BĐS đô thị lại tiếp tục hiện trạng lệch pha cung – cầu. Cụ thể thị trường tiếp tục diễn biến dư thừa nguồn cung trong phân khúc BĐS đẳng cấp và rất thiếu nhà ở trong phân khúc giá tốt, mật độ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp trong phân khúc BĐS đẳng cấp trên địa bàn đô thị cũng tăng mạnh so với năm 2017.

Hiện hàng tồn kho của 65 công ty BĐS niêm yết trên sàn chứng khoán có tổng giá trị hàng tồn kho đã lên đến 201.921 tỷ đồng, trong đó, có một số công ty của đô thị.

Diaoconline.vn – Theo VTC News

Xem thêm tin tức tại đây Blog Webb.vnBlog Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: