TPHCM “hút” hơn 2,06 tỷ USD đầu tư vào bất động sản

Giảm diện tích quy hoạch 2 khu công nghiệp tại Đồng Nai
Đà Nẵng hối thúc việc thanh tra các dự án ở bán đảo Sơn Trà
Giao đất đặc khu 99 năm chỉ ‘lợi cho nhà đầu cơ đất’

Năm 2019, thành phố Hồ Chí Minh đã lôi kéo nguồn vốn FDI được 8,3 tỷ USD. Trong đó, 2,06 tỷ USD đầu tư vào lĩnh vực BDS, đứng thứ hai trong danh sách FDI và tăng gần gấp đôi so với năm 2018.

Theo Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), thành phố Hồ Chí Minh có dao động 415.000 công ty. Trong đó, có gần 15.000 công ty BDS.

Hiện nay, trong số 9.000 công ty lớn của thành phố Hồ Chí Minh thì có đến 30% là công ty kinh doanh địa ốc. Đồng thời, BDS cũng chỉ chiếm hơn 70% tổng vốn đăng ký và đóng góp hơn 80% đối với khu vực kinh tế tư nhân.

Mặc dù có địa vị quan trọng, nhưng lĩnh vực BDS nhưng vẫn gặp nhiều gặp khó và càng ngày càng khắc nghiệt hơn. Tăng trưởng bình quân của lĩnh vực trong GĐ 2015-2019 chỉ đạt 4,3%, thấp hơn tốc độ tăng trưởng GRDP và giai đoạn này tỷ trọng đóng góp trong GRDP cũng thuộc hàng thấp nhất trong 9 ngành dịch vụ chủ yếu của thành thị.

thành phố Hồ Chí Minh: 9.000 công ty thì có đến 30% là công ty địa ốc

Trong 2 năm 2018-2019, đa số các công ty BDS gặp gặp khó, qui mô thị trường và nguồn cung giảm mạnh, vô vàn công ty giảm doanh thu, lợi nhuận, giá nhà tăng, đông đảo người có lương trung bình và thấp thành thị, người nhập cư càng ngày càng khó tạo lập nhà ở.

Năm 2019, chỉ có 4 dự án bất động sản nhà ở thương mại được công nhận chủ đầu tư, giảm 24 dự án bất động sản; chỉ có 16 dự án bất động sản nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư, giảm 64 dự án bất động sản và chỉ có 7 dự án bất động sản được chấp thuận đầu tư mới. Ngoài ra, chỉ có 47 dự án bất động sản được xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn, giảm 30 dự án bất động sản so với năm 2018.

Cũng theo HoREA, đối với các công ty BDS niêm yết trên sàn chứng khoán năm 2019, đa số các công ty đều có kết quả kinh doanh sụt giảm. Các công ty chỉ đạt mức tăng trưởng bình quân doanh thu 7% và lợi nhuận sau thuế chỉ tăng 11%, thấp hơn rất nhiều so với mức tăng trưởng lợi nhuận lên đến 47% của năm 2018.

Bên cạnh đó, điều đáng lo là tổng giá trị hàng tồn kho của các công ty BDS niêm yết trên sàn chứng khoán lên đến 223.474 tỷ đồng, tăng 38% so với năm 2018.

Trong đó, có đến 24 công ty có giá trị hàng tồn kho trên 1.000 tỷ đồng và có 4 tập đoàn có giá trị hàng tồn kho từ 4.200 tỷ đồng đến 7.397 tỷ đồng. Riêng 2 tập đoàn danh tiếng lại có lượng hàng tồn kho chỉ chiếm đến 63% tổng giá trị hàng tồn kho.

HoREA cảm thấy, hàng tồn kho theo có kế hoạch sản xuất kinh doanh của công ty và trong các bước phân phối di chuyển sản phẩm là điều lẽ thường, thậm chí có thể là một lợi thế của công ty.

Nhưng, hàng tồn kho BDS sẽ trở thành gánh nặng cho công ty và cho nền kinh tế, nếu hàng tồn kho đó là bán thành phẩm (như do vướng mắc về pháp lý nên dự án bất động sản bị dừng triển khai, không ra được sản phẩm làm tăng gánh nặng kinh phí, lãi vay…), hoặc là thành phẩm nhưng không bán được hoặc chưa bán được, không có tính thanh khoản, có thể dẫn đến nguy cơ phá sản.

Đối với nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), Hiệp hội cho thấy thêm, năm 2019 đạt trên 38 tỷ USD và cao nhất trong 10 năm qua. Trong đó, thị trường BDS cả nước chỉ lôi kéo được 3,88 tỷ USD. Tuy nhưng vẫn đứng thứ hai nhưng giá trị lại giảm gần một nửa so với năm 2018 và chỉ còn chỉ chiếm mật độ 10,4% vốn đầu tư đăng ký.

Riêng thành phố Hồ Chí Minh đã lôi kéo nguồn vốn FDI được 8,3 tỷ USD. Trong đó, có 2,06 tỷ USD đầu tư vào lĩnh vực BDS, đứng thứ hai, chỉ chiếm 16,4%, tăng gần gấp đôi so với năm 2018.

Blog.webb.vn – Theo Dân trí

Xem thêm tin tức tại đây Blog Webb.vnBlog Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: