Vì sao Thủ Thiêm chỉ thấy nhà ở chứ không phải quảng trường, nhà hát?

Bảng giá đất mới ở TP.HCM cao nhất 162 triệu đồng
Tư nhân làm sân bay 3 năm, đường sắt trên cao bao lâu còn dang dở
Trải nghiệm căn hộ đa chức năng tại khu căn hộ cao cấp SaiGon Metro Mall

Điều chỉnh quy hoạch cần công khai, minh bạch từ thông tin, ý kiến chuyên gia cho đến việc đấu thầu, đấu giá đất, kể cả 1 vài nghĩa vụ tài chính đi kèm… khi ấy dân mới tin tưởng.

Từ khi Thủ tướng ký duyệt chọn lọc 367 năm 1996 phê duyệt quy hoạch thi công Khu thành thị (khu dân cư) mới Thủ Thiêm, rộng 930 ha có 7 phân khu công dụng, đến nay đã được cơ quan công dụng nhiều lần 1 vàih tân, điều chỉnh quy hoạch về cả qui mô và số lượng 1 vài khu công dụng của khu dân cư Thủ Thiêm.

Điều chỉnh quy hoạch phải đúng pháp luật

Trao đổi có Zing.vn về việc 1 vàih tân, điều chỉnh quy hoạch khu dân cư Thủ Thiêm, TS-KTS Võ Kim Cương, nguyên Phó kiến trúc sư trưởng TP.HCM GĐ 1996-2002, cho biết việc 1 vàih tân quy hoạch khu dân cư mới Thủ Thiêm là chuyện lẽ thường trong 1 vài dự án lớn.

Ông Cương nói: “Để so sánh 1 vài 1 vàih tân trong quy hoạch khu thành thị mới Thủ Thiêm năm 1996 có giai đoạn này thì khó, tôi không nói được vì tùy thuộc vào thông tin từng GĐ. Tuy nhiên, khi 1 vàih tân quy hoạch cần có 1 vài nghiên cứu kỹ kỹ và phải thực hiện đúng 1 vài quy trình pháp luật”.

Khu thành thị mới Thủ Thiêm giai đoạn này được chia ra thành 8 phân khu công dụng. Ảnh: Ban QLkhu dân cư Thủ Thiêm.

Theo KTS Võ Kim Cương, mỗi lần điều chỉnh quy hoạch, cơ quan công dụng cần nghiên cứu kỹ, đánh giá kỹ nhu cầu nhất định của xã hội qua số liệu về kinh tế, xã hội, môi trường, tài chính, đầu tư… Việc điều chỉnh quy hoạch là chuyện lẽ thường trong 1 vài dự án qui mô lớn, thực hiện dài năm.

Ông Cương cho rằng trong kinh tế phân khúc, khó tiên liệu lâu dài mà phải tùy thuộc vào từng GĐ phát triển của xã hội. Việc 1 vàih tân quy hoạch tùy thuộc vào nhu cầu xã hội từng GĐ nên cần linh hoạt trong việc quy hoạch. Cơ sở hạ tầng khó 1 vàih tân nhưng 1 vài quy hoạch chi tiết như nhà ở, khu hành chính, công viên, trọng điểm thương mại, kinh tế… cần tăng tính thích ứng cho thích hợp có kinh tế xã hội, nhu cầu của nhà đầu tư và xã hội.

Đồng quan điểm có chuyên gia Võ Kim Cương, GS TS Nguyễn Trọng Hòa, Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM GĐ 2004 – 2008, cho rằng việc điều chỉnh quy hoạch cục bộ trong quá trình thi công 1 vài khu thành thị là cần thiết để thích hợp có sự phát triển của kinh tế – xã hội.



Tổng mặt bằng – Quy hoạch thi công trọng điểm đô thị mới Thủ Thiêm năm 1996. Ảnh: Lê Quân.

Theo nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc, quy hoạch tổng thể phải có tính định hướng lâu dài từ 30-50 năm. Quy hoạch chi tiết có tính cụ thể từng GĐ, nên việc điều chỉnh là cần thiết vì xã hội rất nhanh 1 vàih tân.

Cụ thể, ở đấy khu dân cư Thủ Thiêm nếu cần điều chỉnh thì phải áp dụng theo đúng 1 vài trình tự pháp luật. Khi điều chỉnh quy hoạch cần phải công khai, minh bạch từ thông tin, ý kiến cho đến mục đích, việc đấu thầu, đấu giá đất, kể cả 1 vài nghĩa vụ tài chính đi kèm… Như vậy người dân sẽ tin tưởng, đồng lòng. Người dân chỉ khiếu nại 1 vài thứ không minh bạch, rõ ràng.

Xây dựng khu thành thị tùy thuộc vào người dân

Về câu chuyện khu thành thị Thủ Thiêm giai đoạn này thi công 1 vài dự án BĐS nhà ở trước, nhưng chưa chậm triển khai thi công công viên, trọng điểm triển lãm phục vụ cùng đồng, TS-KTS Võ Kim Cương cho rằng vấn đề tùy thuộc vào số dân hiện có ở khu thành thị, ban quản lý mới cân đối 1 vài khu công dụng. Nếu khu dân cư Thủ Thiêm đã có đông dân thì phải làm 1 vài công trình công cùng đúng công đoạn để phục vụ dân.

Còn PGS-TS Nguyễn Trọng Hòa lại nhận thấy hơi hụt hẫng khi 1 vài công trình mọc lên Thứ nhất ở Thủ Thiêm là 1 vài dự án BĐS, nhà ở để phân phối chứ không phải công viên, quảng trường hay trọng điểm triển lãm.

“Trong quy hoạch, lãnh đạo TP có thể cân nhắc, chọn lọc thi công hạng mục nào trước tùy vào nhu cầu 1 vài nhà đầu tư. Vì trong bối cảnh gặp khó về vốn thì TP đã có 1 vài bước đi thích hợp có nguồn lực tài chính”, ông Hòa nói.

Một phần khu dân cư Thủ Thiêm nhìn từ trên cao. Ảnh: Lê Quân.

Tháng 3/2002, UBND TP chỉ đạo 1 vài sở ngành liên quan rà soát quỹ đất trên địa bàn quận 2, giao đủ 160 ha để thi công 1 vài khu tái an cư trên địa bàn quận 2, nhưng không cần tập trung mà chia nhỏ 1 vài dự án ra 1 vài phường. KTS Võ Kim Cương cho rằng việc chia 1 vài khu tái an cư thành dự án nhỏ, chia nhiều nơi là lẽ thường.

“Việc tái an cư, chỉ cần UBND TP.HCM chọn 1 vài khu đất chắc chắn tiện ích, công trình công cùng, ích lợi xã hội cho người dân thì vẫn tốt. Không có vấn đề gì lắm”, ông Cương nêu quan điểm.

Khu thành thị mới Thủ Thiêm là dự án Thứ nhất thực hiện kêu gọi 1 vài nhà đầu tư hạ tầng bằng hình thức hợp đồng BT (thi công – chuyển giao), đô thị đổi đất lấy hạ tầng. Hiện dự án có hầm, cầu Thủ Thiêm, sắp tới có thêm cầu Thủ Thiêm 2 và 4.

Ban quản lý khu thành thị Thủ Thiêm xác định trong 5 năm, từ 2016-2020 tập trung đầu tư thi công khu thành thị mới Thủ Thiêm thành 1 trọng điểm thành thị văn minh, tiên tiến, trọng điểm tài chính – dịch vụ – thương mại cấp cao của TP HCM và của cả khu vực.

Theo quy hoạch 1/2.000, khu thành thị mới thuộc địa bàn 1 vài phường An Khánh, Thủ Thiêm, An Lợi Đông và 1 phần phường Bình An, Bình Khánh. Khu thành thị mới Thủ Thiêm chia làm 5 khu vực chính, gồm khu lõi trọng điểm chính, khu dân cư phía bắc, khu dân cư dọc Đại lộ Mai Chí Thọ, khu dân cư phía Đông, khu châu thổ phía nam.

Tổng dân số cư trú không ngừng nghỉ là 145.369 người, số người làm việc không ngừng nghỉ là 217.470 người và khách vãng lai là 1 triệu người (tối đa trong dịp lễ hội), văn phòng cho thuê dạng căn hộ cao tầng là 1.719 người.


Blog.webb.vn – Theo Zing

Xem thêm thông tin ở đấy Blog Webb.vnBlog Webb.vn

COMMENTS

WORDPRESS: 0
DISQUS: 0